■立地の特徴
愛知県一宮市栄4丁目に位置し、JR東海道本線「尾張一宮」駅から徒歩3分という駅近立地です。ビル内の3階フロアであり、駐車場は賃料に含まれておりますが台数は0台となっているため、徒歩・公共交通機関での来客を主軸とした業態が基本となります。駅周辺の通行量を活かしやすい立地環境です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から自由に設計できる点が大きな特徴です。資料には「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業・事務所など幅広い業態に対応可能です。ただし、スケルトンからのスタートとなるため、ダクトやグリストラップ等の設備は自社で導入する必要があり、重飲食業態の場合は内装工事費が相応にかかる点を考慮してください。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の会社員や学生、駅周辺を日常的に利用する地域住民が主なターゲット客層として想定されます。面積は約82.97㎡（約25坪）とコンパクトながら実用的な広さであり、少人数スタッフで運営するサービス店舗や小規模飲食店、専門店などに適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、スケルトン状態から自社のブランドコンセプトに合わせた内装設計が可能である点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（契約期間2035年9月30日まで）であるため、比較的長期的な事業計画を立てやすい環境です。注意点としては、礼金が4ヶ月分、保証金が3ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや高めである点、さらに看板使用料として月額20,000円（税別）が別途発生する点を事前に費用計画に織り込んでおく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）も成約時に発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近のスケルトン物件は、自社のコンセプトをゼロから形にできる貴重な機会です。全業種対応とのことですので、業態や用途についての具体的なご相談も含めて、まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。物件問合せ番号「at250926T-T6」をお手元にご用意のうえご連絡いただくと、スムーズにご案内できます。