■立地の特徴
愛知県一宮市栄4丁目に位置し、JR東海道本線・名鉄一宮駅から徒歩3分という駅前立地のビル3階テナントです。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来店を主とした都市型ビル内物件です。

■商圏の特徴
名鉄一宮駅の1日乗降客数は約29,196人（2021年度）で中規模駅に分類され、駅前立地として一定の通行量が見込まれます。面積は25.1坪で、駅前ビルの3階という条件から、徒歩で訪れる来店客を主な対象とした商圏構成です。敷地内駐車場はありません。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装・設備を自由に設計でき、飲食・物販・サービス業など幅広い業種に対応可能です。資料には「全業種対応」と明記されており、入居者側の業態選択の自由度が高い物件です。ただし転貸借契約のため、業種変更や改装の際には貸主・元オーナー側との事前確認が必要となる場合があります。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前ビル3階という立地から、駅を日常的に利用する通勤・通学者や、周辺で働くビジネスパーソンをターゲットにした業態が親和性が高いといえます。25.1坪という面積は、少人数制スクール・サロン・事務所・クリニックなど、予約制や会員制の業種にも適したサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため自社コンセプトに合わせた内装設計が自由に行える点、および普通賃貸借契約（2035年9月30日まで）であるため、ある程度の長期安定運営を前提とした出店計画が立てやすい点が挙げられます。注意点としては、礼金4ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却100%）に加え、看板使用料として月額20,000円（税別）が別途発生し、さらに成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ必要となるため、初期費用の総額をあらかじめ十分に試算しておくことが重要です。また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分・スケルトン・全業種対応という希少性の高い条件が揃った物件です。初期費用の内訳や契約条件の詳細など、気になる点はどんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。物件番号「at250926T-T6」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。