■立地の特徴
名古屋市中区栄4丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩10分のビル1階テナントです。鉄筋コンクリート造7階建ての建物内であり、ロードサイドではなくビル内の路面区画となります。駐車場は賃料に含む形で確保されていますが、台数は0台の記載となっており、来客用の車での来店は想定しにくい立地です。

■向いている業種
現状はスナック跡地の居抜き物件であるため、カウンターや内装造作がそのまま活用できる可能性があり、バーやラウンジ、小規模な飲食店への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件条件として飲食店利用は可能とされていますが、重飲食は不可と明記されており、焼肉・ラーメンなど煙や臭いの強い業態は入居対象外となります。軽飲食やドリンクメインの業態が現実的な選択肢となるでしょう。

■ターゲット客層
面積52.24㎡（約15.8坪）とコンパクトな区画であるため、少人数でゆったり過ごせる業態に向いており、20〜40代のビジネスパーソンや近隣在住・在勤の常連客を主なターゲットとした運営が想定されます。スナック跡地という内装の雰囲気を活かせば、落ち着いた夜間利用の客層を取り込みやすい空間構成です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、居抜き状態のため造作費用を節約できる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（1年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて借主側の継続性という点で安心感があります。注意点としては、保証金が200万円（償却50%）と一定額が返還されない条件になっている点、および保証会社加入と借家人賠償保険の加入がともに必須となっている点を事前に確認しておく必要があります。また賃料260,700円（税込）・共益費48,730円（税込）が別々に発生する月額コスト構造も、資金計画の段階でしっかり織り込んでおくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアのコンパクトな居抜き区画は、開業コストを抑えながらスタートしたい方にとって検討の価値がある一物件です。引き渡し条件や内装の現状については個別にご確認いただける内容もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。