■立地の特徴
名古屋市中区栄4丁目に位置する、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩10分のビル1階テナントです。鉄筋コンクリート造7階建ての建物内に所在し、繁華街エリアのビル内店舗という立地タイプになります。敷地内駐車場はありませんが、栄エリアの中心部に近い路面アクセスが可能な物件です。


■商圏の特徴
栄駅は1日乗降客数約160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、高い集客ポテンシャルを持つ商圏に位置します。駅徒歩10分圏内の駅前立地で、面積は約15.8坪とコンパクトな規模です。敷地内駐車場はなく、徒歩来店を主体とした集客が想定される立地です。


■向いている業種
現状はスナック跡地のため、カウンターやボックス席といった内装が残る居抜き物件であり、バーやラウンジ、小規模飲食店など軽飲食系の業態への転用がスムーズです。ただし契約条件として重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・焼き鳥など煙や臭いが強い業態は入居できません。スナック・バー・カフェバーなど比較的設備負担の少ない軽飲食業態を検討されている方に向いています。


■ターゲット客層
栄エリアのターミナル駅圏内という立地から、仕事帰りの会社員や周辺を訪れる成人層が主な来店客として想定されます。約15.8坪のコンパクトな空間は、少人数でゆっくり過ごせる落ち着いた雰囲気の店舗づくりに適しており、常連客を育てる小規模経営にも向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすい点が挙げられます。また居抜き物件のため、既存の内装をそのまま活用することで開業準備期間の短縮も期待できます。注意点としては、保証金が200万円（償却50%）と一定の初期負担が発生すること、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須であること、そして重飲食不可という業態制限があることを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で1年自動更新、引き渡し条件は要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアのターミナル駅圏内で、礼金なし・内装譲渡金なしという条件はなかなか見つけにくい組み合わせです。居抜き状態を活かしてスピーディに開業を目指したい方や、初期投資を抑えながら栄での出店を検討されている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。