■立地の特徴
伊勢市小俣町本町に位置し、JR参宮線「宮川」駅から徒歩2分のロードサイド物件です。敷地内に16台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスも想定した運営が可能です。平屋建ての独立店舗で、視認性・利便性を兼ね備えた立地です。

■商圏の特徴
宮川駅の1日乗降客数は553人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ16台の駐車場を備えており、鉄道利用者よりも車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。55.12坪の広さと駐車台数を活かした業態選定が集客の鍵となります。

■向いている業種
元コンビニ業態の跡地であり、売場レイアウトや設備の一部が小売・サービス業態に対応しやすい構造となっています。物件情報には「全業種対応」と記載されており、飲食・物販・サービス業など幅広い業種での出店が検討可能です。ただし、内装状態は事務所仕様となっているため、飲食業態への転用の際は設備の追加工事が必要になる場合があります。

■ターゲット客層
ロードサイド立地と16台の駐車場を備えることから、車で来店する顧客を主なターゲットとした業態が適しています。55.12坪の広さは、ゆとりある売場や待合スペースを必要とする業態にも対応できる規模です。通過交通を取り込む業態設計が有効と考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分（償却なし）と初期費用の構成が明確で、内装譲渡金も不要です。16台分の駐車場が賃料に含まれている点は、ランニングコストの予測がしやすく、出店計画を立てやすい条件です。注意点として、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（30年）であり、中途解約の取り扱いについては事前に十分な確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点も考慮してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
ロードサイドの平屋独立店舗で、駐車場16台込みというのは業態の幅を広げやすい条件です。定期借家30年という長期契約は、腰を据えて事業を展開したい方にとって安心感のある契約形態でもあります。業種・プランについてお気軽にご相談ください。