■立地の特徴
岐阜県瑞浪市薬師町に位置し、JR中央本線「瑞浪」駅が最寄り駅となる路面店物件です。駐車場3台が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地環境です。建物は3階建ての鉄骨造で、使用部分は1階となります。

■商圏の特徴
瑞浪駅の1日乗降客数は約7,400人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地で駐車場3台を備えており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。17坪程度のコンパクトな規模感に合った商圏といえます。

■向いている業種
元飲食店跡地のため、ダクトやグリストラップなどの基本的な飲食設備が残存している可能性があり、飲食店業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報によると重飲食についても相談可能とされており、幅広い飲食業態での出店を検討できます。ただし、業態によっては事前確認が必要なため、内覧時に設備の現況をしっかり確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
17坪・駐車場3台付きの路面店という条件から、車で訪れる近隣利用者を主なターゲットとした業態が適しています。小規模駅エリアに対応したコンパクトな客席構成で、地域密着型の飲食利用を想定した客層向けの展開が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金2ヶ月（償却100%）と初期費用の構成が明確で、駐車場3台分が賃料に含まれる点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借・3年自動更新で、安定した営業継続が見込めます。注意点としては、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、退去時には保証金が全額償却される点を踏まえた資金計画が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、税務処理の面で事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店跡地ならではの設備活用と、駐車場付き路面店という使い勝手の良さが魅力の物件です。重飲食についても相談に応じていただける条件ですので、業態のご要望がある方はまずお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。