■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄東山線・伏見駅から徒歩8分のビル内物件です。12階建てマンションの2階部分にあり、敷地内駐車場はありません。駅前立地のエリアにある事務所仕様の区画です。

■商圏の特徴
伏見駅は1日乗降客数77,082人を誇る主要駅であり、駅前立地に分類される物件です。徒歩8分圏内に位置し、敷地内駐車場はないため、来客は公共交通機関の利用が中心となる商圏特性です。専有面積は6.77坪とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所系の業種がスムーズに入居できる状態です。なお、飲食店への転用は契約上不可とされているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
伏見駅徒歩8分の主要駅エリアに位置することから、ビジネス利用の来客や打ち合わせ目的の訪問者を主な対象とした業種に向いています。6.77坪のコンパクトな空間を活かした少人数対応型のサービス業や、個室・相談室を要する業態にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、現状が事務所仕様のためそのまま利用しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、腰を据えた営業がしやすい条件です。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須であること、退去時にクリーニング代50,000円（税別）が別途発生すること、飲食店としての利用が不可である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅エリアにありながら賃料・初期費用ともに抑えられたこの物件は、事務所開設を検討されている方にとって検討しやすい条件が揃っています。内見や詳細条件のご確認はお気軽にお問い合わせください。