■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄東山線伏見駅から徒歩8分圏内にある12階建てビルの2階テナントです。駐車場の用意はないため、来訪者は公共交通機関や周辺の有料駐車場を利用する形となります。ビル内区画のため、通り沿いの視認性よりも落ち着いた執務環境を重視する業種に向いた立地です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっているため、オフィスや士業・コンサルティング・各種サービス業など、そのまま事務所用途で使用できる業種に適しています。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。内装をほぼそのまま活用できる点で、初期の内装工事費を抑えたい事務所系テナントにとって現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
面積22.37㎡（約6.77坪）とコンパクトな区画のため、少人数で運営する個人事務所や小規模法人のサテライトオフィスに適しています。名古屋市中区という都心エリアであることから、ビジネス上の利便性を重視するテナントにとって使い勝手のよい拠点となり得ます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが比較的シンプルにまとまっており、賃料55,000円（税込）で収支が見通しやすい点が挙げられます。契約は2年自動更新の普通賃貸借契約で、保証金は賃料1ヶ月分・礼金も1ヶ月分と入居時の一時金負担も抑えられています。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須であること、退去時にクリーニング代50,000円（税別）が別途発生すること、築1975年9月と建物が相応の年数を経ている点を事前に確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
都心エリアでコストを抑えて事務所を構えたい方にとって、シンプルな費用構成と使いやすい内装状態はポイントが高い物件です。引渡し時期は要相談とのことですので、入居希望時期が決まっている方はお早めにご確認されることをおすすめします。