■立地の特徴
静岡県菊川市小出に位置し、JR東海道本線「菊川」駅が最寄り駅となる物件です。1階路面での使用となり、敷地内に4台分の駐車スペースが賃料に含まれているため、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の営業に適した立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様での使用となっており、内装も事務所として整備された状態です。そのため、そのまま士業・コンサルティング・各種サービス業などの事務所用途での利用がスムーズです。なお、飲食店については要相談との記載があるため、重飲食業態を検討される場合は事前に条件確認が必要です。

■ターゲット客層
133.95㎡（約40坪）という広さと4台分の駐車場を備えていることから、車来客を想定した地域密着型のサービス業や、スタッフ複数名が常駐するオフィス用途に向いています。周辺の車利用者や地域住民を主な利用者として想定できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期コストを抑えやすい点が挙げられます。また駐車場4台が賃料に含まれている点も、車社会の地域では実質的なコスト優位につながります。注意点としては、礼金が1ヶ月分・保証金が2ヶ月分発生すること、保証会社への加入が必須であること、そして契約形態が普通賃貸借契約（3年自動更新）で引渡し時期が要相談となっているため、出店スケジュールを早めに確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担が比較的軽く、駐車場込みでこの広さが確保できる物件はなかなか見つかりません。事務所用途はもちろん、飲食店への転用も相談可能とのことですので、用途についてお迷いの方もまずはお気軽にご相談ください。