■立地の特徴
静岡県菊川市小出に位置し、JR東海道本線「菊川」駅が最寄り駅となる貸店舗です。建物は2階建ての1階部分を使用するビルイン型の物件で、駐車場4台分が賃料に含まれているため、車でのアクセスにも対応しています。


■商圏の特徴
菊川駅の1日乗降客数は約6,772人（2021年度）と小規模駅にあたります。ビルイン型の立地で、40.52坪の広さに加えて駐車場4台分を備えており、駅利用者と車来店客の両方を取り込める環境です。


■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス・士業・教室・サロンなどの非飲食業態にすぐ対応できる状態です。飲食店については「飲食店相談」と記載があり、個別相談が必要となります。現状から飲食仕様への改修を前提とした業態は、事前に貸主との条件確認が必要です。


■ターゲット客層
40.52坪の広さと駐車場4台分を備えていることから、一定の来客スペースや作業スペースを必要とする業態に向いています。車で訪れる顧客を主な対象とした、地域密着型のサービス業や教育・習い事関連の業種が想定されます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金・共益費・管理費はいずれもなしと初期費用が比較的抑えられており、駐車場4台分が賃料（176,000円・税込）に含まれている点もコスト面でのメリットです。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、定期借家と比べて安定した営業継続が見込めます。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、保証金は2ヶ月分が必要です。また、引き渡し時期は要相談のため、出店スケジュールの調整が必要になります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで賃料に無駄がなく、初期費用の負担も整理されたシンプルな条件の物件です。飲食店としての利用もご相談いただける物件ですので、業態や使い方についてお気軽にお問い合わせください。