■立地の特徴
岐阜市長住町4丁目に位置する5階建てビルの3階部分（3FA区画）で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩3分という駅前立地です。敷地内駐車場はなく、ビル内テナントとしての出店となります。2026年4月竣工予定の新築物件のため、清潔感のある環境での開業が可能です。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅は1日乗降客数27,724人（2021年度）を誇る中規模駅であり、その駅前3分圏内という高い交通利便性を持つ立地です。区画面積は67.11㎡（20.3坪）で、駅利用者を主な来客層とした展開が期待できます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が中心となる商圏特性です。

■向いている業種
新築スケルトン渡しのため、内装・設備を一から自由に設計できる点が最大の特徴です。全業種対応とされており、物販・サービス・飲食など幅広い業態への対応が可能です。ただし、ダクトやグリストラップ等の設備は自社で施工する必要があるため、重飲食業態を検討する場合は初期工事費の見積もりを十分に確認することが重要です。

■ターゲット客層
名鉄岐阜駅から徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や、周辺オフィスへ向かうビジネス層が主なターゲットとして想定されます。20.3坪という面積は、小規模サービス店や専門店が運営しやすいサイズ感であり、コンパクトな業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年4月竣工の新築物件であるため建物の経年劣化を気にせず出店でき、礼金が1ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点が挙げられます。一方で注意点として、保証金が賃料3ヶ月分（スライド償却）であること、賃貸期間2年未満の退去では保証金が100%償却となること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件である点を事前に把握しておく必要があります。さらに、仲介手数料に加えて企画手数料として賃料1ヶ月分が別途発生するため、初期費用の総額をあらかじめしっかりと試算しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
同ビル内では3FA以外にも複数の区画を同時募集しており、面積や賃料帯の異なる選択肢の中からご要望に合った区画をご提案できます。新築スケルトンでの出店をお考えの方は、希望する業態や必要設備などをお気軽にご相談ください。早期のご検討をお待ちしております。