■立地の特徴
三重県鈴鹿市庄野羽山4丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅が最寄り駅となる複合施設内の貸店舗です。共用駐車場1,697台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした大型集客施設内の立地です。2階建て鉄骨造で、延床面積は250.76㎡（75.85坪）と、ゆとりある店舗規模を確保しています。


■商圏の特徴
最寄りの平田町駅は1日乗降客数が約4,503人（2021年度）の小規模駅です。一方で共用駐車場が1,697台と大規模な複合施設内に位置しており、電車よりも車での来店が主体となる商圏特性が想定されます。75.85坪の広さを活かした客席数の確保が、来客単価・回転率の両面で重要になります。


■向いている業種
現状がパスタ店（洋食業態）として稼働中の居抜き物件であるため、ダクトやグリストラップ等の飲食設備がすでに整備されています。資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、ラーメン・焼肉・定食など幅広い飲食業態への転用が検討できます。なお、重飲食については事前相談が必要となりますので、希望業態を明確にしたうえでの問い合わせが推奨されます。


■ターゲット客層
大型複合施設内かつ1,697台収容の駐車場を擁する立地から、車で来訪するグループや家族連れが主な来客層として見込まれます。75.85坪という広い店内を活かし、複数名でのテーブル利用に対応したゆったりとした客席設計が有効です。ランチ・ディナーともに一定の集客が期待できる業態が適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、現状が営業中の居抜き物件であるため、厨房設備や内装をそのまま活用できる可能性があり、初期投資の圧縮につながります。また、共用駐車場1,697台が賃料に含まれている点は、車来客をメインとする業態にとって大きな強みです。

注意点として、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生します。契約は事業用定期建物賃貸借契約（6年）で、現場管理費110,000円・オープン販促費110,000円の一時金、および月額の販促費11,000円・端末使用料3,300円等のランニング費用が賃料とは別に生じる点を必ず確認してください。保証金は3,660,000円、礼金は1ヶ月分、さらに成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料等の1ヶ月分ずつ必要となります。


■プロスパープロジェクトからの一言
現在営業中の先行募集物件のため、内部の詳細確認には配慮が必要ですが、その分だけ希少性の高い機会です。設備面・条件面ともに確認事項が多い物件ですので、業態と規模感が合うと感じた方は、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。