■立地の特徴
静岡市清水区銀座3丁目に位置し、JR東海道本線清水駅から徒歩6分のビルイン型物件です。1階路面での営業が可能で、駐車場も1台分（別途契約）確保できます。


■商圏の特徴
清水駅の1日乗降客数は約16,197人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン・1階という立地で、駅から徒歩6分圏内の通行客を取り込める環境です。駐車場も1台利用可能なため、徒歩・車両双方からのアクセスに対応できます。


■向いている業種
物件情報において飲食店可（重飲食可）と明記されており、ダクト工事を伴う焼肉・ラーメン・中華料理などの重飲食業態での出店が認められています。現状はスケルトン渡しのため、設備を自社仕様でゼロから設計・施工したい事業者に適しています。飲食以外の業種については、用途変更の可否を事前に確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
清水駅から徒歩6分という立地から、平日の通勤・通学利用者や周辺勤務者をメインターゲットとして想定できます。92.6㎡（28.01坪）という面積は、テーブル席を複数配置できる規模であり、グループや複数名での利用にも対応しやすい店舗構成が可能です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしと初期負担が抑えられており、保証金も賃料3ヶ月分にとどまります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、長期的な営業計画を立てやすい条件です。注意点としては、現状スケルトンのため内装・設備工事を全て自社で手配する必要があり、開業までの工期とコストを十分に見込む必要があります。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生しますので、初期費用の総額をあらかじめご確認ください。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しで重飲食も可能という条件は、自分のイメージ通りの店舗を一から作り上げたい方にとって大きなチャンスです。先行募集物件ですので、検討されている方はお早めにお問い合わせいただくことをお勧めします。