■立地の特徴
牧之原市静波に位置し、最寄りのJR東海道本線「六合」駅から徒歩圏内のビルイン物件です。駐車場1台が賃料に含まれており、車での来店にも対応できる環境です。4階建てビルの1階部分に位置するため、通行者からの視認性も確保されています。

■商圏の特徴
六合駅の1日乗降客数は約4,835人（2021年度）と小規模駅の商圏となります。ビルイン・13.8坪の規模で、駐車場は1台確保されているため、近隣からの徒歩・車両双方の来店が想定されます。

■向いている業種
現状はダイニングバー跡地の居抜き物件であるため、ダクトやグリストラップなど飲食に必要な設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい条件です。物件情報では全業種対応と明示されており、飲食に限らず幅広い業種での活用が検討できます。13.8坪というコンパクトな規模を活かした小型店舗業態にも適しています。

■ターゲット客層
13.8坪のコンパクトな店舗面積と1台分の駐車場を踏まえると、少人数でゆったりと利用できる業態が馴染みやすい規模感です。ビルイン1階の立地から、地域に密着した固定客を取り込みやすい店づくりが向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は賃料の3ヶ月分となりますが、内装譲渡金・保証金の償却はなしと記載されており、初期費用の一部を抑えやすい条件です。駐車場1台が賃料100,000円（税込）に含まれている点もコスト管理の面で評価できます。注意点として、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。引き渡し時期は要相談のため、開業スケジュールは早めに確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
101号室・102号室が同時募集中のため、将来的な拡張や隣室との一体活用を見据えた検討も可能です。居抜き状態を活かしてスピーディな開業を目指したい方にとって、動きやすいタイミングですので、まずはお気軽にお問い合わせください。