■立地の特徴
愛知県豊田市小坂本町に位置し、愛知環状鉄道「新豊田」駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。ビル1棟丸ごとの賃貸で、3階建て・鉄骨造の建物全体を使用できます。敷地内駐車場はありませんが、駅直近のため徒歩来店を主軸とした業態に適した立地です。

■商圏の特徴
新豊田駅の1日乗降客数は約9,361人（2021年度）で、規模としては小規模駅に分類されます。ただし徒歩1分という駅前立地のため、駅利用者の通行導線上に物件が位置します。敷地内駐車場はなく、延床面積は104.46坪と中規模以上の広さです。

■向いている業種
現状は学習塾跡地であるため、教室・区画割りといった内装仕様が残っており、同種の教育・学習系サービス業態への転用はスムーズに検討できます。一方で飲食店については「相談可」と明記されており、用途変更の協議次第で対応できる可能性があります。業態制限については事業用定期建物賃貸借契約のため、用途の変更は事前に貸主との協議が必要です。

■ターゲット客層
新豊田駅を日常的に利用する通勤・通学層が主な来店候補となります。1棟まるごと使用できる104坪超の広さを活かし、複数フロアを組み合わせた多様なサービス提供が可能なため、ある程度の集客規模を必要とする業態に向いています。駅徒歩1分という立地から、スキマ時間を活用する利用者層も取り込みやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、償却なし、管理費・共益費なしと初期コストおよびランニングコストが比較的シンプルな条件です。また1棟丸ごとの使用のため、フロアごとに異なる用途を設けるなど柔軟なレイアウト設計が可能です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため契約期間終了後の更新ができない点、保証金が6ヶ月分必要な点、さらに仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が成約時に発生する点、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須である点を事前に確認しておく必要があります。引き渡しは2026年10月以降となるため、出店スケジュールの逆算が重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という好立地でありながら、1棟まるごと使えるボリュームのある物件はなかなか出てきません。飲食店についても相談対応可能とのことですので、業態のアイデアをお持ちの方はまずお気軽にご相談ください。引き渡し時期が2026年10月以降となるため、早めのご検討が出店準備をスムーズに進めるポイントです。