■立地の特徴
三重県桑名市有楽町に位置する、近鉄名古屋線・桑名駅から徒歩6分のビル1階テナントです。12階建ての鉄筋コンクリート造ビルの低層部に位置し、駅前立地として一定の人通りが見込まれます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客を主軸とした出店計画に適した物件です。


■商圏の特徴
桑名駅は1日乗降客数約20,853人（2021年度）を有する中規模駅であり、その駅前に位置する立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩6分圏内の集客が主体となります。26.35坪という面積は、小〜中規模の店舗運営に対応できる規模感です。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を用途に合わせてゼロから設計できます。物件条件として飲食店出店が認められており、軽飲食から一般的な飲食業態まで幅広く対応可能です。ただし重飲食（焼肉・ラーメン・中華など油煙・臭気の多い業態）は不可とされているため、該当する業態の出店は検討段階で除外する必要があります。


■ターゲット客層
桑名駅を日常的に利用する通勤・通学者や、駅周辺を訪れる来街者が主なターゲットとなります。26.35坪という面積はカフェ、テイクアウト店、軽食・スイーツ系店舗、小規模なサービス業など、コンパクトな運営形態と相性が良い規模です。駅前立地の特性上、短時間利用や立ち寄り需要を取り込める業態が向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、2024年10月竣工の新築物件であるため、建物・共用部の劣化が少なく、清潔感のある環境でスタートできます。スケルトン渡しにより、内装を自由にデザインできる点も出店者にとって大きな利点です。また適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人出店者にとって経理面で安心できる条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金が6ヶ月分（償却50%）と初期費用の負担がやや大きい点を事前に資金計画に織り込む必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。引渡し時期は要相談のため、開業スケジュールを見据えた早めの交渉をおすすめします。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築ビルのスケルトン1階という、出店者が自由に店舗づくりを描ける貴重な物件です。駅前立地でありながらまだ活用の余地がある状態ですので、業態や開業時期についてお気軽にご相談ください。物件番号「at260106T-T2」をお伝えいただくとスムーズにご対応できます。