■立地の特徴
名古屋市東区泉1丁目に位置し、地下鉄桜通線「久屋大通」駅から徒歩7分の距離にあるビル内物件です。鉄骨造5階建てビルの4階部分となり、駐車場は賃料に含む形で利用可能です。都心部の業務エリアに立地しており、オフィス需要が見込める環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング系の事務所用途にスムーズに対応できる状態です。飲食店不可の条件が明記されているため、飲食業態での出店はできません。内装状態を活かしつつ、非飲食系のサービス業や管理業務系の用途が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
66.73㎡（約20坪）という面積は、少人数から中規模のスタッフ構成に適したオフィス規模です。都心アクセスを重視する士業・コンサル・IT系などの小規模法人や、サテライトオフィスとしての活用を検討する企業層が主なターゲットとして想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・償却なしと初期費用の負担が抑えられる条件が揃っており、出店コストを圧縮しやすい点が挙げられます。注意点としては、築1978年12月と建物の築年数が相応に経過していること、水道料が月額2,000円（税別）別途発生すること、電気料は使用量に応じた実費請求となること、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明であるため、経理処理の観点から事前確認が必要です。引き渡し時期は要相談となっており、スケジュール調整が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の軽さと都心立地のバランスが取れた、オフィス用途を検討される方にとって見逃せない物件です。現在の借主様の条件をベースにご案内しているため、詳細条件については早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。