■立地の特徴
名古屋市東区泉1丁目に位置し、地下鉄桜通線「久屋大通」駅から徒歩7分のビル内4階物件です。敷地内駐車場はなく、公共交通機関でのアクセスが前提となる立地です。5階建てビルの上層階にあたるため、視認性よりも静粛性・独立性を重視したテナント利用に適しています。


■商圏の特徴
久屋大通駅は1日乗降客数41,610人（2021年度）を有する中規模駅であり、一定の通勤・通行需要が見込まれるエリアです。駅徒歩7分の駅前立地で、敷地内駐車場はないため、来客の主な移動手段は公共交通機関となります。面積は66.73㎡（約20坪）と、中規模のオフィス利用に対応できる広さです。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・コンサルティング会社・士業事務所・各種サービス業などへの転用がスムーズです。なお、飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態への転用は検討対象外となります。内装の現状がそのまま活用できる業種を優先的にご検討ください。


■ターゲット客層
事務所仕様・ビル4階という環境から、来客対応よりも業務効率を重視するビジネスユーザーや専門職向けの利用に向いています。中規模駅に近い立地のため、通勤アクセスを重視するスタッフが複数名在籍する企業にも適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部負担が軽減されており、保証金は6ヶ月分で月額コストは221,980円（税込）です。また、普通賃貸借契約・契約期間2年と標準的な契約条件が整っています。注意点としては、水道料が月額2,000円（税別）の定額請求・電気料は使用量に応じた別途請求となること、借家人賠償保険への加入が必須であること、さらに築1978年12月と建物が相応に経過している点を踏まえた上での検討が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・内装譲渡金なしで初期負担を抑えながら、中規模駅エリアのオフィスをお探しの方にとって検討価値のある物件です。引渡し時期は要相談とのことで、開業スケジュールに合わせた調整も相談できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。