■立地の特徴
浜松市中央区葵東２丁目に位置し、遠州鉄道鉄道線「上島」駅が最寄り駅となる路面店物件です。建物は鉄筋コンクリート造3階建ての1階部分で、共用駐車場6台（賃料込み）が利用可能です。視認性のある路面立地であることから、通行車両や歩行者からの認知が期待できる環境です。

■商圏の特徴
遠州鉄道「上島」駅の1日乗降客数は2,677人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地かつ共用駐車場6台を備えており、車来客にも対応できる構成です。33.94坪という面積と駐車場の確保を考えると、徒歩客と車客の双方を取り込める設計といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務系テナントや士業・コンサルティング系の入居に適しています。なお、飲食店としての利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。内装は事務所仕様のため、同種用途であれば大きな改装コストをかけずに利用を開始しやすい状態です。

■ターゲット客層
事務所用途が想定される物件のため、近隣企業の従業員や来客対応を必要とするビジネス利用者が主なターゲットとなります。33.94坪の広さは、小規模オフィスから中規模の事務スペースまで対応できる面積であり、スタッフ複数名での業務運営にも対応しやすい広さです。駐車場6台が賃料に含まれているため、来客用駐車スペースを必要とする業種にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、共用駐車場6台が賃料220,000円（税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は初期・月次コストの見通しを立てやすくします。また、内装譲渡金・管理費・共益費がいずれも不要であるため、初期費用の負担は礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分に抑えられます。注意点としては、契約当初36か月未満での解約の場合、賃料3ヶ月分の短期解約違約金が発生すること、および保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額固定費が明確に把握できる、使い勝手のよい事務所向け物件です。飲食不可・事務所仕様という条件がはっきりしているぶん、用途が合致する方にとっては非常にシンプルに検討を進めていただける案件です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。