■立地の特徴
名古屋市中区大井町に位置し、地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩1分という駅前立地のビル2階（本物件情報は3階部分）の物件です。ビル内区画のため、天候に左右されず来店動線が確保しやすい環境です。敷地内駐車場はありませんが、駅直近のため公共交通機関を利用した集客が期待できる立地条件です。

■商圏の特徴
東別院駅の1日乗降客数は約13,128人（2021年度）で、中規模駅に分類される駅前立地です。面積は42.2坪と中規模の店舗展開に対応できる広さがあり、敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関による来客が主軸となる商圏特性です。

■向いている業種
現状はスケルトン（内装なし）のため、テナントが自由に内装設計を行える状態です。設備の持ち込みから始める必要がありますが、その分レイアウトの自由度が高く、事務所・サロン・教室系・サービス業など幅広い業種に対応可能です。なお、飲食店への利用は不可となっているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という利便性から、平日の通勤・通学者や周辺オフィス勤務者など、日常的に駅を利用する層が主なターゲットになります。42.2坪の広さを活かし、複数名が同時利用できるサービス業や習い事・研修系の業態にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用を抑えやすい点、また礼金が1ヶ月分と標準的な水準である点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な営業計画が立てやすい安定した契約条件です。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却率55％に設定されており、退去時の返還額が限定的になる点、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。スケルトン渡しのため内装工事費用が別途発生することも、資金計画に組み込んでおくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
2階から5階まで複数フロアが同時に募集されており、フロアごとに面積・仕様が異なるため、事業規模や用途に合わせた選択が可能です。スケルトンからの自由設計を希望されている方にとって、駅1分という希少な条件の物件ですので、お早めにご検討いただくことをおすすめします。