■立地の特徴
豊橋市東田町に位置し、豊橋鉄道東田本線「競輪場前」駅から徒歩3分の距離にある3階建てビルの1階区画です。駐車場を20台分（別途契約）確保できるため、徒歩客だけでなく車でのアクセスを重視するテナントにも対応しやすい立地です。ビル内1階という視認性のある区画で、沿道からの認知も期待できる環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系や士業、各種サービス業などの事務所用途に適しています。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。内装がオフィス仕様で整っていることから、そのまま活用できる業種であれば初期の内装工事コストを抑えやすい点が魅力です。

■ターゲット客層
面積は150.88㎡（約45坪）と中規模のオフィス区画として活用しやすく、一定規模のスタッフを抱える企業や、来客対応を伴うサービス業に向いています。駅徒歩3分かつ20台の駐車場を備えることから、電車通勤・車通勤いずれの従業員や来客にも対応できる業種・規模感の企業がターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・償却なし・共益費・管理費なしと初期費用や月額固定費が比較的シンプルな構成になっています。また、普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、長期的に腰を据えて事業を運営したいテナントにとって安定した契約形態といえます。注意点としては、駐車場20台分が賃貸必須かつ月額合計110,000円（税込）の負担が発生するため、月額賃料396,000円と合わせた実質的な月額コストは506,000円程度となる点を事前に織り込んだ収支計画が必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・大型駐車場付きで事務所仕様が整ったこの規模の区画は、豊橋エリアでも希少性が高い物件です。飲食不可という条件はありますが、オフィスや各種サービス業として使い勝手のよい環境が揃っていますので、少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。引渡し時期については要相談となっており、スケジュールに応じた柔軟な対応も可能です。