■立地の特徴
愛知県豊橋市東田町に位置し、豊橋鉄道東田本線「競輪場前」駅から徒歩3分のロードサイド物件です。建物は鉄骨造3階建ての1階部分で、専用駐車場を20台確保できるため、車でのアクセスも十分に対応できる環境です。


■商圏の特徴
豊橋鉄道東田本線「競輪場前」駅の1日乗降客数は576人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用者の集客よりも、20台の駐車場を活かした車来客を主軸とした商圏設計が現実的です。45.64坪の面積とロードサイドという立地特性を合わせると、通過・立ち寄り型の利用が想定されます。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、オフィスや士業・コンサルティング・学習塾・各種サロンなど、事務所系の業態への転用がスムーズです。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。


■ターゲット客層
事務所仕様の物件であることから、企業の支店・営業所や士業事務所、各種スクール・サロンなど法人・個人事業主が主なターゲットとなります。駐車場20台を活用できることから、顧客や来訪者が車でアクセスするビジネスモデルとの相性が良好です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・償却なしと初期費用が比較的抑えられており、普通賃貸借契約（5年自動更新）のため長期的な事業計画も立てやすい点が挙げられます。注意点としては、駐車場が月額5,500円×20台で合計110,000円の賃貸必須となっており、賃料396,000円（税込）と合計すると毎月の固定費は506,000円となること、加えて保証会社加入・借家人賠償保険加入も必須条件であることを事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場20台付きで事務所利用がすぐに可能な、使い勝手のよい1階ロードサイド物件です。引渡し条件や詳細については要相談となっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、実際の現状をご確認いただくことをおすすめします。