■立地の特徴
愛知県西尾市伊藤町宮東に位置する路面店物件で、名鉄西尾線「桜町前」駅から徒歩15分の距離にあります。駐車場が賃料に含む形で3台分確保されており、車でのアクセスを前提とした利用が想定できます。1階部分のみの賃貸で、鉄骨造2階建て建物の1フロアを使用します。

■商圏の特徴
名鉄西尾線「桜町前」駅の1日乗降客数は約3,279人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場3台付きという条件から、徒歩客よりも車来店客を主体とした商圏形成が見込まれます。25.55坪の規模は、小型の店舗・事務所運営に適した広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・教室系・サロン系・福祉関連など、居抜きの事務所環境をそのまま活用できる業種とのマッチングが良好です。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。事務所・サービス系業種を中心にご検討ください。

■ターゲット客層
車でアクセスする地域在住・在勤の個人および法人が主なターゲットとなります。路面店立地と駐車場付きという条件から、予約制や来店型のサービス業態において、車移動が中心の顧客層を取り込みやすい環境です。25坪超の広さは、複数名のスタッフが同時に業務できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料165,000円（税込）に駐車場3台分が含まれており、別途駐車場を手配する手間とコストが不要です。保証金は495,000円で償却なし、かつ内装が事務所仕様で整っているため、業種によっては初期投資を抑えた開業が期待できます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であるため、普通借家契約と異なり契約期間満了時の更新がなく、継続利用には再契約が必要となります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須で、水道使用料3,000円（税込）が別途貸主より請求される点も確認が必要です。築年月は1969年12月と古い建物である点も、設備状態の確認を含め内見時にしっかり確かめることをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件が明確なぶん、用途がマッチする業種にとっては競合も絞られ、落ち着いて事業をスタートできる環境です。駐車場付き・定期契約10年という長期安定を見据えた出店をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。