■立地の特徴
愛知県刈谷市桜町2丁目に位置し、JR東海道本線刈谷駅から徒歩4分のビル内物件です。4階建てビルの最上階にあたる4階部分での使用となります。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の駅近立地を活かした集客が前提となります。

■商圏の特徴
刈谷駅は1日乗降客数50,134人（2021年度）を擁する主要駅に分類されます。駅徒歩4分の駅前立地であり、駅利用者の動線上に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩・交通機関を利用する来客が中心となる商圏特性です。専有面積は5.5坪と小規模なため、少人数対応業態に適しています。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から計画できる自由度の高い物件です。ただし飲食店は利用不可の条件があり、防火設備の設置は借主負担となる点も確認が必要です。カラオケも不可とされており、物販・サービス系・事務所・サロン系業態などが現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
駅徒歩4分・5.5坪のコンパクトな空間という特性から、予約制や会員制の小規模サービス業態が適しています。通勤・通学途上の駅利用者や、近隣エリアから意図的に訪れる目的来店客を主なターゲットとして想定できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2024年11月竣工の築浅物件であり、スケルトン渡しのため内装を自由に設計できる点が挙げられます。礼金2ヶ月・保証金5ヶ月（償却なし）・管理費・共益費なしという費用構成は、月額賃料以外のランニングコストを抑えやすい条件です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（3年自動更新）で保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となる点、および飲食店不可・カラオケ不可・防火設備費用借主負担といった業態・設備上の制約を事前に十分確認する必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・スケルトンの主要駅近くで、自分らしい空間をゼロから作り上げたい方にとって検討価値のある物件です。業種制限など条件の詳細についても遠慮なくお問い合わせください。物件番号「F260401T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。