■立地の特徴
愛知県刈谷市桜町に位置する物件で、JR東海道本線刈谷駅から徒歩4分とアクセスしやすい距離にあります。4階建てビルの最上階フロアに該当し、ロードサイドではなくビル内テナントとしての立地です。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台となっており、徒歩・公共交通機関での来客を前提とした立地と言えます。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から自由に設計できる点が最大の特徴です。ただし、飲食店不可・カラオケ不可という業種制限が明示されており、飲食・音楽関連業態への転用はできません。制限を踏まえると、エステ・ネイル・まつ毛サロンなどの美容系サービス業、各種教室・スクール、士業や各種コンサルティングのオフィス用途などが現実的な選択肢となります。なお、防火設備の設置は借主負担となる点も業種選定時に考慮が必要です。

■ターゲット客層
面積18.18㎡（約5.5坪）とコンパクトな空間であるため、少人数対応の完全予約制サービスや、マンツーマン形式の教室・カウンセリングルームなどに適した規模感です。刈谷駅から徒歩4分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄れる駅近ユーザーが主な客層として想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2024年11月竣工の築浅物件であり、建物自体の老朽化リスクが低い点、またスケルトン渡しのため内装を自社のブランドイメージに合わせてゼロから構築できる自由度の高さが挙げられます。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金5ヶ月分（償却なし）と初期費用がやや高めであること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、そして飲食店不可・カラオケ不可の業種制限が明確に設けられている点を事前に十分確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・スケルトン・駅近という条件が揃ったコンパクト物件は、こだわりの空間づくりを検討されている方にとって希少な選択肢です。業種制限の確認も含め、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「★■F260401T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご対応できます。