■立地の特徴
岐阜県大垣市林町に所在する物件で、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩17分のロードサイドに立地しています。建物1階部分が駐車場（10台分）、建物外部にも6台分の駐車場を備えており、合計16台分が賃料に含まれています。3階建て鉄筋コンクリート造の建物全棟を一括で使用できる大型物件です。


■商圏の特徴
大垣駅の1日乗降客数は約27,567人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅から徒歩17分と距離はありますが、ロードサイド立地かつ16台分の駐車場を備えているため、車でのアクセスが主体となる商圏特性を持ちます。総面積は306.85坪と大規模であり、まとまった集客スペースや業務スペースを必要とする用途に対応できる規模感です。


■向いている業種
現状は事務所仕様となっており、2階・3階合わせて約208坪の執務スペースを持つため、企業の支社・営業所・コールセンターといったオフィス系用途への入居が現実的です。なお、飲食店用途は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。16台分の駐車場があることから、来客を伴う業種や従業員数の多い業態にも対応しやすい構成です。


■ターゲット客層
2階・3階の各フロアが約104坪と広く、複数部署を配置できる規模を求める法人テナントが主な対象となります。駐車場が賃料に含まれているため、従業員やクライアントが車で訪れることを前提とした事業形態とも相性がよい物件です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、16台分の駐車場が賃料に含まれている点は実質的なコストパフォーマンスの高さにつながります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、定期借家契約と比べて長期安定利用を見込みやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が3ヶ月分（償却50%）必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、引渡し条件は要相談となっているため、入居時期については早めに確認することをおすすめします。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込み・管理費なしで約207坪の事務所フロアを確保できる物件は、大垣エリアでも希少性があります。まとまったスペースと駐車環境を求めている法人様にはぜひ一度ご検討いただきたい内容です。気になる点は物件番号をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。