■立地の特徴
名古屋市中区大井町に位置する物件で、地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩1分という駅前立地のビル内テナントです。5階建て（地下1階付き）の鉄骨造ビルの4階部分にあたり、面積は158.72㎡（48.01坪）とまとまった広さを確保しています。敷地内の駐車場はありませんが、駅直近のため公共交通機関によるアクセスに優れた環境です。

■商圏の特徴
東別院駅は1日乗降客数が約13,128人（2021年度）の中規模駅であり、徒歩1分という駅前立地の強みが集客の基盤となります。敷地内駐車場はなく、来客の多くは徒歩・公共交通機関での来訪が中心となる商圏です。48坪超の面積を活かした業態展開が可能な規模感です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装であるため、オフィス・事務所用途としての利用はスムーズに進められます。なお、本物件は飲食店利用が不可とされているため、飲食業態での出店は認められていません。各種サービス業、士業・コンサルティング、教育・研修、サロン系など、非飲食の業態が適しています。

■ターゲット客層
駅徒歩1分の好立地と48坪超の広さを活かせる、スタッフや来客の多いオフィス型ビジネスや、複数名が同時に利用するサービス施設に向いています。公共交通機関でのアクセスを前提とした、徒歩来訪の顧客・利用者を主な対象とする業態が合致しやすいです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしとなっており、初期費用の一部が抑えられる構成です。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新のため、比較的安定した契約環境で事業計画を立てやすい点も魅力です。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却55%の設定であること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須であること、また飲食店利用が不可である点を事前に確認のうえご検討ください。引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールについては早めに確認することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分の好立地に158㎡超の広いフロアが確保できる機会は多くありません。2階から5階まで同時募集中で、用途やご予算に応じたフロア選択も可能です。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。