■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置する商業施設（ショッピングセンター）内1階のテナント区画です。最寄りは関西本線「亀山」駅で、施設には共用駐車場が850台分備わっており、車でのアクセスが中心となる立地環境です。施設全体が地上2階建て（一部4階）の総合型商業施設として運営されており、スーパーマーケットや家電量販店などを核テナントとして複数の専門店が集積しています。

■商圏の特徴
最寄りの亀山駅は1日乗降客数が3,355人（2021年度）と小規模駅にあたります。一方、施設の共用駐車場は850台を備えており、車来店を主体とした商圏を形成しています。7坪という小型区画のため、対象商圏は施設内の来館者が中心となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食業態への転用には厨房設備等の新規工事が必要になる点を考慮する必要があります。7坪というコンパクトな面積を活かし、物販・サービス・教室・相談窓口業態との相性がよく、小規模運営が可能な業種に向いています。なお、物件情報には「飲食店相談」との記載があるため、飲食業態での利用を希望する場合は事前に条件を確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
商業施設内の来館者が主なターゲットとなるため、施設に買い物や用事で訪れる幅広い層を見込めます。駐車場850台を擁する車主体の施設であることから、施設全体への来館動機が集客の土台となります。7坪の小規模区画のため、短時間で完結するサービス・相談・体験型の業態がフィットしやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分・内装譲渡金なし・共益費および管理費なしと初期・月次コストが抑えられた条件になっています。契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約であるため、長期的な事業計画を立てやすい安定した契約形態です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要となるため、まとまった初期資金の準備が求められます。また現状が事務所仕様のため、業態によっては内装工事が別途発生する点と、借家人賠償責任保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
850台の駐車場を持つ商業施設内という集客基盤のある環境で、初期費用を抑えてスタートできる貴重な小型区画です。業態や内装に関するご不明点も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。現地の状況や他区画の空き情報もあわせてご案内できます。