■立地の特徴
名古屋市東区葵1丁目に位置し、地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩2分という駅近の立地です。鉄筋コンクリート造12階建てビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性を重視したビル内区画です。敷地内駐車場はありませんが、駅直近の立地であるため、徒歩・公共交通機関での来客が見込めます。

■商圏の特徴
新栄町駅の1日乗降客数は約25,718人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩2分という駅前立地であり、駅利用者を主な集客対象とした商圏特性を持ちます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客が主体となります。面積は約18.58坪と小〜中規模の区画です。

■向いている業種
現状は事務所仕様での引き渡しとなるため、飲食店利用については要相談と明記されています。事務所・サロン・教室・士業事務所など、内装をゼロから整えやすい業態に向いています。飲食店での利用を検討している場合は、事前に条件確認が必須です。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の駅前立地であることから、通勤・通学途中に立ち寄るビジネスパーソンや近隣就業者が主なターゲットとなります。約18.58坪のコンパクトな面積を活かした、少人数対応のサービス業態や専門性の高い業種との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なしという初期費用を抑えやすい条件が整っており、保証金は8ヶ月分です。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、長期的な事業計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件であること、適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが不明な点、そして現状が事務所仕様のため飲食利用には別途協議が必要である点を確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前2分という希少な立地条件に加え、礼金・償却なしと初期負担を抑えやすい物件です。事務所利用はもちろん、飲食店としての活用についても個別に相談できる体制を整えておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。