■立地の特徴
三重県桑名市寿町に位置し、近鉄名古屋線・桑名駅から徒歩3分の駅前立地にあるビルの3階フロアです。駅前ビルの上層階という立地特性上、視認性よりも駅利用者や周辺就労者からのアクセス利便性を強みとしています。敷地内駐車場はなく、来訪者は徒歩・交通機関での来店が主な手段となります。


■商圏の特徴
桑名駅は1日あたり約20,853人（近畿日本鉄道2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅であり、駅から徒歩3分の駅前立地にあります。39.36坪の面積と敷地内駐車場なしという条件から、車よりも徒歩・鉄道利用者を主な来訪者とした商圏構成となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス・士業・コンサルティング・学習塾・各種スクールといった業種への転用がスムーズです。なお、飲食店への転用は物件条件により不可となっているため、飲食業態での出店は対象外となります。39坪超の面積を活かし、複数席や複数ブースを要する業種にも対応できる広さがあります。


■ターゲット客層
駅から徒歩3分という利便性から、桑名駅を日常的に利用する通勤・通学者や駅周辺の就労者が主な来訪者層として想定されます。事務所仕様の内装と3階フロアという環境から、予約・紹介型のサービス業や、目的来店型の教育・研修用途との相性が考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・償却・内装譲渡金がすべてなしと初期費用の負担が抑えられる構成になっており、保証金は賃料12ヶ月分です。契約は3年自動更新の普通賃貸借契約で、事業計画に対して比較的安定した継続性が見込める条件です。注意点としては、飲食店不可の制限があること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須であること、また引き渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールを早めに確認しておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら初期費用の負担が少なく、事務所系・サービス系業種にとって検討しやすい条件が揃っています。飲食不可などの制限もあるため、ご自身の業種が条件に合うかどうかも含めて、まずはお気軽にお問い合わせください。