安城市第一グリーンパールビル

■立地の特徴

愛知県安城市御幸本町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩1分という駅前立地のビル3階物件です。敷地外ではあるものの駐車場1台分が賃料に含まれており、追加で1台の相談も可能です。駅直近のビル内物件であるため、電車利用者を主な来客ターゲットとした業態に向いています。

■商圏の特徴

安城駅は1日あたり18,672人（2021年度）の乗降客を持つ中規模駅であり、駅徒歩1分の駅前立地という条件から、通勤・通学者など駅利用者の動線上に物件が位置します。専有面積は46㎡（13.92坪）とコンパクトで、駐車場は1台確保されています。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、来客対応型の事務所用途に即対応しやすい状態です。なお、飲食店は契約条件により不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。事務所系・サービス系の業種を検討されている方に適した物件です。

■ターゲット客層

駅徒歩1分という立地を活かし、通勤・通学途中の駅利用者や、駅周辺で業務を行うビジネス利用者をターゲットとした業態が想定されます。13.92坪というコンパクトな面積から、少人数運営のサービス業や相談窓口型のビジネスとの相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点

メリットとして、礼金2ヶ月・保証金285,000円（償却50%）と初期費用の概算が明示されており、出店時のコスト計算がしやすい点が挙げられます。また、駐車場1台分が賃料95,000円（税込）に含まれているため、別途駐車場代が発生しない点も実務的なメリットです。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年・再契約可）であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、トイレが共用である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言

駅徒歩1分という希少な立地条件でありながら、駐車場付きで月額賃料に含まれている点は、事務所や対面型サービス業を検討されている方にとって見逃せない物件です。定期借家契約のため再契約時の条件確認も含め、お気軽にお問い合わせください。