羽島市小熊町貸店舗

■立地の特徴

岐阜県羽島市小熊町島４丁目に位置し、名鉄竹鼻・羽島線「竹鼻」駅から徒歩17分の路面店物件です。駐車場が賃料に含む形で3台分確保されており、車でのアクセスを前提とした利用が想定できます。鉄骨造2階建ての建物で、1階部分（97.92㎡）の賃貸となります。

■商圏の特徴

竹鼻駅の1日乗降客数は1,743人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩17分という距離感から、徒歩圏よりも車来店を主体とした商圏構成が見込まれます。路面店立地かつ3台の駐車場を備えており、車利用客を取り込める環境です。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室系業態への転用はスムーズに検討できます。1階はスケルトン（倉庫状態）のため、内装を一から作り込む業態にも対応しやすい状態です。飲食店についても相談可能と明記されており、条件次第で飲食業態への転用も検討できます。

■ターゲット客層

29.62坪の面積と3台分の駐車場を活かせる、車で来店する地域密着型の顧客がメインターゲットになります。事務所・教室・サロンなど予約制の業態であれば、駅距離のハンデを補いやすい客層設計が可能です。飲食利用の場合も、車来店を前提とした地域の固定客を狙う業態が適しています。

■メリット・注意点

メリットとして、礼金は3ヶ月分が必要なものの、内装譲渡金・共益費・管理費はいずれもなしと初期・月次コストが整理しやすい構造です。駐車場3台が賃料165,000円（税込）に含まれている点も、実質的なコストパフォーマンスとして評価できます。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっており、浄化槽の点検・メンテナンス・修理費用は借主負担となるため、月々のランニングコストとして事前に見込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言

駐車場込みの賃料設定で、車来店型のビジネスを検討されている方にとって使い勝手のよい物件です。1階のスケルトン状態を活かして内装を自由に設計したい方や、飲食での活用を考えている方もまずはご相談ください。物件問合せ番号「at261020T-T3」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。