■立地の特徴
名古屋市名東区明が丘に位置し、地下鉄東山線藤が丘駅から徒歩3分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性ともに高い環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の集客を主体とした立地となります。

■商圏の特徴
地下鉄東山線藤が丘駅は1日乗降客数約46,902人（2021年度）を誇る中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩3分という近接性から、一定の通行量が見込まれます。店舗面積は52.64㎡（約15.92坪）とコンパクトで、敷地内駐車場はなく、来店は徒歩・公共交通利用者が中心となる商圏構成です。

■向いている業種
元が焼鳥業態であったため、ダクトや排煙設備、グリストラップなど重飲食に必要な設備が備わっており、炭火焼き・串焼き・焼肉・居酒屋など重飲食業態への転用がスムーズです。物件情報では飲食店可（重飲食可）と明記されており、幅広い飲食業態に対応できます。なお、本物件はフランチャイズ引き継ぎ限定の条件が付いており、フランチャイズ本部との調整が前提となる点に留意が必要です。

■ターゲット客層
藤が丘駅徒歩3分の駅前立地であることから、仕事帰りの会社員や駅周辺の利用者が主なターゲットとなります。約15坪というコンパクトな規模から、少人数グループやカウンター利用のお客様を中心とした回転型の営業スタイルが想定されます。売上実績として200〜350万円程度で安定しているとの情報も判断材料となります。

■メリット・注意点
メリットとしては、焼鳥業態の居抜き物件であるため、厨房設備をそのまま活用でき、初期の設備投資を抑えられる可能性があります。エアコンは2019年に交換済みでリース品はなく、設備面での引き継ぎがシンプルな点も好材料です。注意点としては、礼金440,000円・保証金1,200,000円に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、成約時には仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1か月分、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生します。また、普通賃貸借契約（2年自動更新）ながら賃料等の増額可能性がある旨が明記されており、契約内容の詳細確認が必要です。借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
売上実績のある焼鳥業態の居抜き物件として、開業までのスピードと初期コストを抑えたい方にとって検討価値の高い一件です。フランチャイズ引き継ぎという特有の条件がありますので、詳細な条件や本部との調整内容も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。