■立地の特徴
愛知県豊橋市の駅前大通に位置し、名鉄名古屋本線「豊橋」駅から徒歩3分という好立地です。鉄筋コンクリート造10階建てマンションの1階部分にあるビル内店舗で、駅近の繁華性を活かした集客が期待できる環境です。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台となっており、基本的には徒歩・公共交通機関利用の来客を前提とした立地です。

■向いている業種
本物件は飲食店可（重飲食相談）と明記されており、飲食業態での出店を検討しているテナントに適しています。現状はスケルトン渡しのため、厨房設備やレイアウトを自社の業態に合わせてゼロから設計できる点が強みで、カフェ・軽飲食はもちろん、重飲食についても個別相談に応じてもらえる条件です。ただし重飲食については事前確認が必要なため、計画段階で早めに相談することをお勧めします。

■ターゲット客層
豊橋駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の会社員や学生、買い物帰りの駅利用者など、日常的に駅周辺を行き来する層が主なターゲットになります。面積は85.36㎡（約25坪）と、テーブル席を20〜30席程度確保できる規模感であり、ランチ・ディナー双方の需要を取り込みやすい広さです。駅前立地の特性上、地元住民だけでなく観光・出張目的の来訪者も一定数見込める環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、スケルトン渡しのため内装を自由に設計できること、内装譲渡金がなく余計な引き継ぎコストが発生しない点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（5年）であるため、定期借家契約と比較して安定した営業継続がしやすい点も評価できます。一方で注意点として、保証金が10ヶ月分（償却3ヶ月）と初期費用は一定の規模感があること、仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）が別途発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に資金計画に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
豊橋駅から徒歩3分という希少な駅前立地で、スケルトンから自分の業態に合わせた店舗づくりができる物件です。重飲食についても相談対応可能とのことですので、「この立地でこんな店を出したい」というビジョンがある方は、まずお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。