■立地の特徴
愛知県豊橋市の駅前大通に位置し、名鉄名古屋本線「豊橋」駅から徒歩3分という駅前立地の物件です。鉄筋コンクリート造10階建てマンションの1階部分に位置し、ビル内店舗としての出店となります。敷地内駐車場はありませんが、駅至近であるため徒歩来店客の取り込みが期待しやすい環境です。

■商圏の特徴
豊橋駅徒歩3分の駅前立地で、面積は85.36㎡（25.82坪）と中規模の店舗展開が可能な広さです。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が主な手段となります。駅前立地の特性上、通勤・通学等の日常的な人の流れを取り込みやすい商圏といえます。

■向いている業種
物件資料に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、飲食店全般での利用が可能です。現状はスケルトン渡しのため、厨房設備やダクト等を新規に設計・施工できる自由度があり、業態に合わせたレイアウトを一から作り込みたい出店者に適しています。重飲食業態については別途相談が必要となるため、計画段階での早めの確認をお勧めします。

■ターゲット客層
豊橋駅から徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の利用者やビジネス利用の方を主なターゲットとして想定できます。25坪超の広さを活かせば、カウンター席とテーブル席を組み合わせたゆとりある客席構成も可能です。一人利用からグループ利用まで対応できる飲食店を企画する場合に、特に適した規模感といえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため内装を自由に設計できる点、2016年築と比較的新しいビルである点、そして5年間の普通賃貸借契約が締結できる点が挙げられます。注意点としては、保証金が賃料10ヶ月分（償却3ヶ月）と初期費用の負担がやや大きく、礼金1ヶ月分も別途必要です。また、仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も、資金計画に織り込んで検討してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
豊橋駅前という希少性の高いエリアで、スケルトンから自分らしい店舗を作り上げたい方にとって、魅力的な選択肢となり得る物件です。飲食利用の可否や重飲食の相談窓口など、気になる点は早めにご確認いただくことをお勧めします。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号をご用意の上、お気軽にお問い合わせください。