■立地の特徴
愛知県安城市末広町に位置する物件で、JR東海道本線「安城」駅から徒歩8分のビル内区画です。専用駐車場を1台（別途契約）確保できるため、電車利用者だけでなく車でのアクセスも考慮した運営が可能です。13階建てビルの6階という視認性の高いフロアに位置しており、2022年3月築と築年数が浅い点も魅力です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、IT系企業、営業所・支店など、オフィス系用途に即対応できる状態です。なお、飲食店への転用は不可となっているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。事務所・オフィス用途を前提に検討されることをお勧めします。

■ターゲット客層
37.11坪（122.69㎡）という広さは、複数名のスタッフが常駐するチーム単位のオフィスや、来客対応を伴う窓口業務にも対応しやすい規模です。安城市内で拠点を構えたい中規模企業や、近隣エリアへの営業展開を視野に入れた企業の支店・事業所としての利用が想定されます。駐車場を確保できる点から、車移動が多いビジネス利用にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすく、共益費・管理費も不要な点は資金計画を立てやすい条件です。2022年築の新しいビルであるため、設備・内装のコンディションが良好な状態での入居が期待できます。注意点としては、保証金が8ヶ月分（6BCの場合）と一定額の初期資金が必要であること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間20年）であるため、通常の普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則できない点を事前に理解したうえで検討する必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅ビルの広めのオフィス区画を、礼金・管理費なしのシンプルな条件で検討できる貴重な物件です。6階フロアはBC区画を合わせた広さで、将来的な組織拡大も見据えた拠点づくりを考えている方にとって選択肢に入れる価値があります。まずはお気軽にお問い合わせください。