■立地の特徴
愛知県安城市末広町に位置する13階建てビルの6階物件で、JR東海道本線安城駅から徒歩8分の駅前立地です。ビル内の事務所仕様物件で、駐車場は別途契約により1台確保できます。築2022年3月と比較的新しいビルであり、設備面での清潔感が期待できます。

■商圏の特徴
安城駅の1日乗降客数は約18,672人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩8分圏内に位置し、37.11坪の面積を持つ本物件は、一定の通勤・通行需要が見込めるエリアに立地しています。駐車場も1台利用可能なため、来訪手段の選択肢が広がります。

■向いている業種
現状が事務所仕様のため、コンサルティング会社・士業事務所・IT関連企業などのオフィス用途に最も適しています。なお、飲食店利用は不可と明示されているため、飲食業態への転用はできません。内装は事務所仕様で整っており、オフィス系業種であればそのまま活用しやすい状態です。

■ターゲット客層
事務所利用を前提とした法人・個人事業主が主なターゲットとなります。37.11坪（122.69㎡）の広さは、ある程度のスタッフ数を抱える企業や、応接スペースを必要とする業種にも対応できる規模です。駅徒歩8分という立地は、従業員の通勤利便性を重視する企業にとっても選択しやすい条件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、2022年築の新しいビルであるため設備の劣化が少ない点が挙げられます。また、6BCとして6Bと6Cを合わせた区画利用が可能で、用途に応じた柔軟な面積選択ができます。注意点としては、保証金が8ヶ月分（償却30%）と高めであること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間20年）であるため、普通借家契約と異なり契約満了時の更新が保証されない点、また保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・駅前・広めの区画という条件が揃った希少性の高い物件です。6B・6C単独での利用も可能なため、必要面積に合わせてご相談いただける柔軟さも魅力の一つです。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。