■立地の特徴
名古屋市天白区塩釜口１丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩3分の駅前立地です。建物は3階建て鉄骨造で、使用部分は1棟貸しとなります。敷地内に駐車場はなく、徒歩圏での来店を前提とした立地です。

■商圏の特徴
塩釜口駅は1日乗降客数が約19,570人（2021年度）の中規模駅です。駅前立地かつ徒歩3分という距離から、駅利用者の動線上に位置する物件といえます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関を利用する来客を主な対象とした商圏構成となります。

■向いている業種
現状はラーメン店跡地の居抜き物件であり、ダクトやグリストラップなど重飲食に必要な設備が残置されている可能性が高く、飲食店としての転用がスムーズです。物件条件として飲食店可（重飲食可）と明記されており、ラーメン・定食・居酒屋・カフェなど幅広い飲食業態に対応できます。内装設備の引き継ぎ条件は要相談のため、事前に詳細を確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地かつ45坪超の広さを持つ物件であることから、ランチ・ディナー双方の時間帯にわたって安定的な集客を狙える規模感です。1棟貸しのため独立した店舗運営が可能であり、地域の通勤・通学客を含む幅広い層を対象とした業態設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、重飲食可の1棟貸し物件で、ラーメン店跡地の居抜き内装を活用できる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は5ヶ月分で、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）と比較的安定した条件です。注意点としては、内装譲渡金が別途要相談となっているほか、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額を事前に十分確認する必要があります。また、保証会社加入と借家人賠償保険加入がともに必須となっている点も留意してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前で重飲食可、1棟まるごと使えるという条件はなかなか市場に出にくい物件です。内装の引き継ぎや初期費用の詳細など、気になる点はどんな小さなことでもお気軽にご相談ください。開業に向けた具体的なイメージを一緒に整理していきます。