■立地の特徴
名古屋市天白区塩釜口１丁目に所在し、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩3分の距離に位置する路面型の貸店舗です。駐車場は付帯しておらず、駅近の徒歩集客が主な来店動線となります。3階建て建物の1棟利用で、面積は148.89㎡（45.04坪）とまとまった広さを確保しています。

■向いている業種
元はラーメン店として使用されていた跡地であり、重飲食対応の設備（ダクト・グリストラップ等）が活用できる可能性があるため、ラーメン・定食・居酒屋といった重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件情報にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、飲食業態全般に対応しています。内装は居抜き状態のため、厨房設備を引き継げる場合は初期投資の軽減も見込めます。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の利用者や近隣住民による日常的な来店が見込まれます。45坪超の広さを活かせば、テーブル席とカウンター席を組み合わせた多様なレイアウトが可能で、一人客からグループ客まで幅広い客層への対応が期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き状態のため内装・設備を活用することで開業コストを抑えられる可能性があります。普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な営業計画が立てやすい点も安心材料です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金5ヶ月分に加え、内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生します。また、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ必要となるため、初期費用の総額をあらかじめ十分に試算したうえで検討されることをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可・居抜き・駅徒歩3分という条件が揃った45坪超の物件は、飲食店開業を目指す方にとって検討価値の高い一件です。内装譲渡の条件や初期費用の詳細についても個別にご説明できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。