■立地の特徴
静岡市駿河区用宗4丁目に位置し、JR東海道本線「用宗」駅を最寄り駅とするビルイン型物件です。共用駐車場が29台（賃料込み）確保されており、車での来客にも対応できる環境が整っています。2階フロアへの誘導設計が集客の鍵となる立地です。

■商圏の特徴
1日乗降客数2,416人（2021年度）の小規模駅圏内に位置するビルイン物件です。駐車場29台が賃料に含まれており、徒歩来客よりも車来客を主軸とした商圏設計が現実的です。15坪という面積規模と合わせると、小商圏・固定客向けの業態に適した環境といえます。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、テナント側で内装を自由に設計できる点が強みです。物件情報に「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い業態での出店が検討できます。ただしB工事（ビルオーナー指定業者による工事）が発生する点は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
15坪・2階・駐車場完備という条件から、目的来店型の客層を主なターゲットとした業態が向いています。予約制や会員制など、集客の仕組みをあらかじめ持っているサービス・施術系業態とも親和性があります。車移動が主体の客層を想定した出店計画が有効です。

■メリット・注意点
メリットとしては、築2023年8月と新しく、スケルトン渡しのため自社ブランドに合わせた内装設計が可能な点が挙げられます。駐車場29台が賃料に含まれる点もコスト面で有利です。注意点としては、礼金3ヶ月分・保証金6ヶ月分と初期費用がやや高めであること、B工事が必要なこと、内装管理費84,000円が別途発生すること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であることを事前に資金計画へ織り込む必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・スケルトン・大型駐車場付きという条件は、自分らしい店づくりをゼロから始めたい方にとって魅力的な出発点です。初期費用の詳細や工事条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at251030T-T6」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。