■立地の特徴
三重県桑名市長島町に位置し、近畿日本鉄道名古屋線「近鉄長島」駅から徒歩3分の路面店物件です。賃料に含まれる形で駐車場が7台確保されており、徒歩圏内の来客と車での来客の両方を取り込める環境にあります。1階部分の使用となるため、視認性・アクセス性ともに良好です。

■商圏の特徴
近鉄長島駅の1日乗降客数は2,288人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅徒歩3分の路面店でありながら7台分の駐車場を備えているため、駅利用者だけでなく車来客も見込める立地環境です。坪数は約20坪と小〜中規模の店舗運営に適したサイズ感です。

■向いている業種
現状は喫茶店跡地の居抜き物件であり、カフェ・喫茶業態向けの内装が残っています。物件情報では飲食店可（重飲食可）と明記されているため、カフェや軽食系にとどまらず、焼肉・ラーメン・定食店など油煙・臭気が生じる重飲食業態への転用も検討できます。現状の設備を活かしやすい飲食系の業態が向いており、飲食以外の用途については別途確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の徒歩利用客を一定数見込めます。また7台分の駐車場を備えていることから、車で来店するランチ・休憩需要の利用客も対象になります。約20坪という面積はこぢんまりとした落ち着いた空間づくりにも向いており、ゆっくり過ごしたいリピーター客の獲得も狙いやすいサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金は3ヶ月分・償却なしとなっており、退去時の費用負担が抑えられる点は評価できます。賃料84,000円（税込）に駐車場7台分が含まれている点も、実質的なコストパフォーマンスの高さにつながります。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）であること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっていること、引渡し時期は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、法人利用の場合は別途確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
喫茶店跡地の居抜き物件として内装を活かしやすく、重飲食も可能という使い勝手の広さが魅力の一物件です。駐車場込みの賃料設定や償却なしの条件など、出店初期のコストを意識した方にとって検討しやすい内容になっています。引渡し条件や設備の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。