■立地の特徴
名古屋市西区上名古屋に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩4分のビル1階テナントです。繁華街エリアに立地しており、通行量が見込める環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主な動線となります。

■商圏の特徴
浄心駅の1日乗降客数は約12,744人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩4分の繁華街立地で、面積は16.08坪とコンパクトな規模です。敷地内駐車場はないため、徒歩圏内の集客が商圏の中心となります。

■向いている業種
元は和食（鮎料理店）として使用されていた居抜き物件のため、ダクト・グリストラップ・厨房設備等が残存しており、重飲食業態への転用がスムーズです。物件条件として飲食店可（重飲食可）と明記されており、幅広い飲食業態に対応できます。和食にとどまらず、焼き鳥・鍋料理・ラーメンなど火力を使う業態にも適しています。

■ターゲット客層
浄心駅周辺を利用する通勤・通学者や、繁華街エリアを訪れる近隣居住者が主な来客層として想定されます。16坪程度のコンパクトな空間を活かしたカウンター主体や少人数向けの業態との相性が良く、回転率を重視した営業スタイルに向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装・設備をそのまま活用でき、初期の造作費用を抑えられる可能性があります。ただし内装譲渡金については「要相談」となっているため、事前に条件をしっかり確認することが重要です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月分（償却50%）と初期費用の負担感があること、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、総初期費用の試算を慎重に行う必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
鮎料理店として実際に使われていた厨房設備がそのまま残る居抜き物件で、開業までのスピードを重視されている方にとって検討価値の高い一室です。内装譲渡金や引き渡し時期など個別に相談できる余地もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。