■立地の特徴
静岡市葵区呉服町2丁目に位置する1階路面の貸店舗で、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩7分の駅前立地です。ビル1階の路面区画であり、通行量が見込まれるエリアへのアクセスに優れています。敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした出店計画が必要です。

■商圏の特徴
静岡駅は1日あたり約85,178人（2021年度）の乗降客数を誇る主要駅であり、その駅前立地から徒歩7分圏内に位置します。面積は22坪（72.73㎡）と中規模の区画で、駅利用者を主な集客源とした業態設計が基本となります。敷地内駐車場はないため、徒歩集客を軸とした商圏設計が求められます。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、飲食店への転用には内装工事が必要となりますが、資料上「飲食店相談」と明記されており、用途変更の交渉余地があります。事務所・サロン・物販など内装をゼロから作り込みたい業種にとっては、自由度の高い状態からスタートできる点が魅力です。なお、飲食利用を希望する場合はオーナーへの事前相談が必須となります。

■ターゲット客層
駅前立地かつ1階路面の22坪という規模から、駅利用者やオフィスワーカーなど平日昼間の通行客をターゲットにした業態との相性が考えられます。徒歩来店を前提とした客層を見込む業種が、この物件の特性に合致します。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金1,950,000円・共益費・管理費なしと費用項目が比較的シンプルであり、月額コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期的な営業計画を立てやすい安定した条件です。注意点としては、現状が事務所仕様であるため飲食利用を希望する場合は別途相談が必要なこと、礼金2ヶ月分・保証金1,950,000円に加え、仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用の総額が想定より大きくなりやすい点を事前に把握しておく必要があります。保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡駅前という希少性の高いエリアで、1階路面・22坪の区画をお探しの方にとって見逃せない物件です。飲食転用の可否を含め、条件の詳細は個別にご確認いただける体制を整えておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。