■立地の特徴
岐阜県大垣市郭町東2丁目に位置し、JR東海道本線大垣駅から徒歩11分の距離にある鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階区画です。駅前立地のビル内店舗となり、敷地内駐車場はありません。


■商圏の特徴
大垣駅は1日乗降客数27,567人の中規模駅であり、駅前立地としての集客ポテンシャルを持ちます。徒歩11分圏内に位置し、面積は25.6坪、敷地内駐車場なしの構成です。徒歩・公共交通機関での来店を前提とした商圏設計が求められます。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から作り込める業態に適しています。物件情報に飲食店相談可の記載があるため、飲食業態全般の導入について貸主への相談が可能です。設備の持ち込みから計画できるため、ダクトやグリストラップの配置を自由に設計したい飲食店にとって検討しやすい条件です。


■ターゲット客層
大垣駅を利用する通勤・通学者や駅周辺を日常的に行き来する徒歩来店客が主なターゲットとなります。25.6坪の面積はカフェ・小型飲食店・テイクアウト業態など小〜中規模の店舗構成に対応できる広さです。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・償却なしであるため初期費用の余分な負担が少なく、スケルトン状態から自由に店舗設計を行える点が挙げられます。また普通賃貸借契約・3年自動更新という安定した契約形態も、長期営業を見据えた出店計画に向いています。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金2ヶ月・管理費11,000円（税込）が別途必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となること、築年月が1967年11月と年数が経過しているため、内覧時に建物状態を十分に確認することが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため、初めて店舗を開く方にも自分らしい空間を一から作り上げられる貴重な機会です。飲食店としての利用についても相談対応可能な物件ですので、業態や活用方法についてお気軽にご相談ください。