■立地の特徴
岐阜県羽島郡岐南町三宅4丁目に位置する、名鉄各務原線「切通」駅から徒歩17分のロードサイド型貸店舗です。共用駐車場が17台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを主軸とした集客が見込める立地環境です。建物は2階建て鉄骨造で、今回は1階部分（209.51㎡／63.38坪）の募集となります。

■商圏の特徴
ロードサイド立地かつ17台の駐車場を備えており、徒歩圏よりも車来店を前提とした商圏設計が基本となります。最寄りの切通駅は1日乗降客数が約1,386人（2021年度）と小規模駅であるため、駅利用客への依存度は低く、幹線沿いの通過交通や車移動客をメインターゲットとする立地特性です。63.38坪の広さは、ゆとりある客席や展示スペースを確保したい業態にも対応できる規模感です。

■向いている業種
現状は携帯ショップ跡地で内装は事務所仕様のため、スケルトトに近い状態からの造作が想定されます。ただし飲食店についても相談可能と明記されており、業種の幅は比較的広く検討できます。ロードサイド・大型駐車場・広い床面積を活かせる業態、たとえば物販店、サービス業、または飲食店（要相談）などが候補として挙げられます。

■ターゲット客層
17台の駐車場を備えたロードサイド立地のため、車移動が中心の客層が主なターゲットとなります。63坪超の広い売り場を活かした、まとめ買いや滞在時間の長い利用スタイルに対応しやすい物件です。駅近需要よりも沿道の通過客や、目的来店型の顧客を想定した業態設計が有効です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場17台分が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で大きなアドバンテージです。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分（償却なし）と条件が明示されており、契約形態は普通賃貸借契約（10年自動更新）のため、長期安定して営業を続けたい事業者に向いています。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、また成約時には仲介手数料（賃料の1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料の1ヶ月分）が別途発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。引渡し時期は要相談であるため、開業スケジュールの調整を早めに行うことが望ましいです。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階・2階ともに同時募集中のため、広いスペースをまとめて使いたい事業者にとっても柔軟な相談が可能です。飲食業態についても個別に相談を受け付けておりますので、業種・使い方のアイデアを持ってお気軽にお問い合わせください。お問い合わせの際は物件問合せ番号「at260831T-T2」をお手元にご用意いただくとスムーズです。