■立地の特徴
岐阜県羽島市竹鼻町に位置する貸店舗で、名鉄竹鼻・羽島線「江吉良」駅から徒歩5分の距離にあります。駐車場を別途契約で5台確保できるため、徒歩客だけでなく車での来店にも対応できる立地環境です。木造2階建ての独立した1棟貸しとなっており、周囲からの視認性が期待できるロードサイド型の物件です。

■向いている業種
現状が焼肉店跡地の居抜き物件であるため、ダクトや排気設備、グリストラップなど重飲食に必要な設備が既に備わっている可能性が高く、焼肉・ホルモン・韓国料理・鍋料理といった重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件情報には「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。一方で飲食以外の業種での使用については、用途変更の可否を事前に確認することが必要です。

■ターゲット客層
1階と2階合わせて約24坪の規模は、ファミリー層や地域住民が気軽に利用できる小規模飲食店として運営しやすい広さです。駐車場が5台確保できることから、車移動が主体となる郊外エリアの客層にも対応できます。駅徒歩5分という立地から、通勤・通学途中の利用者も取り込める可能性があります。

■メリット・注意点
メリットとして、焼肉店跡地の居抜き物件であるため、重飲食に対応した設備をそのまま活用できれば初期の内装工事費用を抑えられる可能性があります。また1棟借りのため、1階を店舗・2階をスタッフスペースや個室として柔軟にレイアウトできる点も魅力です。注意点としては、礼金が3か月分・保証金が60万円に加え、内装譲渡金が要相談となっており、さらに成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1か月分ずつ発生するため、初期費用の総額をしっかり試算したうえで判断することが重要です。内装譲渡手数料は売買金額の11％が別途かかる点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可の居抜き物件は市場に出る数が限られており、設備を活かせる業態であれば開業コストの面で大きなアドバンテージになります。内装譲渡金や初期費用の詳細については個別にご相談いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。