■立地の特徴
岐阜県羽島市竹鼻町に位置する路面店で、名鉄竹鼻・羽島線「江吉良」駅から徒歩5分の距離にあります。敷地内に5台分の駐車場を別途契約で確保できるため、車での来店にも対応しやすい環境です。木造2階建ての1棟利用となり、視認性のある独立した店舗として使用できます。


■商圏の特徴
江吉良駅の1日乗降客数は1,315人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店の立地で駐車場5台を備えており、徒歩客よりも車での来客を主軸とした商圏設計が現実的です。総面積は81.42㎡（約24.63坪）で、こぢんまりとした規模感の営業に適しています。


■向いている業種
現状は焼肉店の跡地であり、重飲食に対応したダクトやグリストラップ等の設備が残存している居抜き物件です。そのため、焼肉・ホルモン・韓国料理・鍋料理など油煙や臭気を伴う重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。物件情報に「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、重飲食を含む飲食店利用が認められています。


■ターゲット客層
路面店かつ駐車場5台を備えた立地から、車で訪れる近隣居住者をメインターゲットとした業態設計が向いています。1階・2階合わせて約24坪の規模は、少人数グループや家族連れを想定したテーブル構成に対応しやすい広さです。重飲食可の条件を活かし、夜間の会食・宴会需要を取り込む業態とも相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、焼肉店跡地の居抜き物件であるため、厨房設備や内装を活用することで初期投資を抑えられる可能性があります。駐車場5台が別途契約で確保できる点も、郊外立地における集客面で大きな強みとなります。

注意点として、礼金が3ヶ月分、保証金が600,000円に加え、内装譲渡金が要相談となっており、初期費用の総額は事前に詳細確認が必要です。また、成約時には仲介手数料（賃料等1か月分）に加えて企画手数料（賃料等1か月分）、さらに内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生する点も予算計画に組み込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可の居抜き物件は市場に出る数が限られており、設備を活かせる業態であれば開業までのスピードを大きく縮められます。内装譲渡金の詳細や引渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。