■立地の特徴
名古屋市中区新栄1丁目に位置し、地下鉄東山線新栄町駅から徒歩5分圏内のビル1階物件です。駅前立地のビル内店舗となっており、敷地内駐車場はありません。9階建てビルの1階部分のため、通行客からの視認性が期待できる立地環境です。

■商圏の特徴
新栄町駅の1日乗降客数は約25,718人で、中規模駅に分類されます。駅前立地の中規模駅沿線に位置し、敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関を利用する来客が主な客層となる商圏構成です。店舗面積は約41.4坪と、飲食利用に適した規模です。

■向いている業種
現状は中華料理店跡地の居抜き物件であるため、ダクトやグリストラップなどの重飲食向け設備が既存で備わっている可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。中華料理店に限らず、ラーメン店、定食店、アジア料理店など幅広い飲食業態への展開が検討できます。設備の詳細な現状については、内見時に実際の残存状況を確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
新栄町駅から徒歩5分の立地であることから、周辺の就業者やビジネス利用の来客を中心としたランチ・ディナー需要が見込めます。約41.4坪の店舗面積はテーブル席を複数配置できる規模であり、少人数から小グループまで対応できる客席構成が可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・造作代なしという初期費用を抑えやすい条件が整っており、居抜き状態のため内装工事費を一部節約できる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（1年・期間満了後1年自動更新）で、長期的な営業計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が300万円（償却50%）と一定規模の初期費用が必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、また敷地内駐車場がないため、車での来店を前提とした業態には向かない可能性がある点を事前に考慮してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
中規模駅の駅前立地で、礼金なし・造作代なしと出店コストを抑えやすい条件がそろった物件です。居抜きならではの設備活用を活かしたい飲食業態の方には、特に早めのご検討をお勧めします。気になる点や内見のご希望はお気軽にお問い合わせください。