■立地の特徴
名古屋市中区新栄1丁目に位置し、地下鉄東山線新栄町駅から徒歩5分圏内のビル1階路面区画です。駐車場の記載はないため、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした集客設計が基本となります。オフィスや商業施設が集積する中区エリアのビル内店舗として、日中から夜間にかけて人の流れが見込まれる立地です。

■向いている業種
元は中華料理店として使用されていた区画であり、飲食店営業に必要なダクトやグリストラップ等の厨房設備が残置されている可能性があることから、重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。約41坪という面積はある程度の客席数を確保できる規模であり、ラーメン・定食・アジア料理・居酒屋といった飲食業態に適しています。業態制限については貸主との個別確認が必要です。

■ターゲット客層
新栄町駅周辺のオフィスワーカーや近隣居住者をメインターゲットとしたランチ・ディナー需要が見込まれます。41坪超の広さを活かし、グループ利用や宴会需要に対応した席構成も検討できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・造作代なしの条件であり、初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。また普通賃貸借契約で期間満了後は1年ごとの自動更新となるため、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、保証金が300万円（償却50%）と一定の負担があること、共益費127,600円が賃料572,000円に加算されること、さらに保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・造作代なしと初期コストを抑えやすい条件が整っており、飲食店開業を検討されている方にとって動きやすい物件です。内装状態や設備の詳細、引き渡し時期については個別対応となりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。