■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置する商業施設（ショッピングセンター）の2階フロアに所在する物件です。最寄り駅はJR関西本線「亀山」駅で、施設内には共用駐車場が850台分確保されており、車でのアクセスが主体となる立地環境です。モール内の2階フロアに位置するため、施設への来館客を自然な流れで集客できる環境にあります。


■商圏の特徴
JR関西本線「亀山」駅の1日乗降客数は約3,355人（2021年度）であり、小規模駅に分類されます。一方で、施設内には850台規模の共用駐車場が整備されており、車来館客を主体とした商圏特性を持ちます。33坪という面積規模は、単独テナントとして一定のスペースを確保できる広さです。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態からの造作が前提となります。業種制限として飲食店は不可と明記されており、物販・サービス・教室・オフィス・ショールームなど、非飲食系の業態が適しています。商業施設2階という環境を活かした、目的来店型の物販店やサービス業態との相性が良いと考えられます。


■ターゲット客層
施設への来館を目的として車でアクセスする層が主な集客対象となります。2階フロアという立地上、エスカレーターや階段を利用して上がってくる目的性の高い来客が中心となるため、一定のリピート利用が見込める業態に向いています。33坪という面積は、小〜中規模の専門店やスクール形態にも対応できる広さです。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、礼金は1ヶ月分と初期費用が比較的抑えられる構成になっています。共益費・管理費ともになし、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、借主にとって安定した賃貸条件です。注意点としては、飲食店不可の業種制限が設けられているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。また、保証金は6ヶ月分の預入が必要となるため、開業資金の計画に組み込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
850台の駐車場を擁する商業施設の2階区画という希少性の高い物件です。飲食不可という条件はありますが、逆に言えば物販・サービス・教室系の業態にとっては競合環境が整理された出店しやすい環境とも言えます。内覧のご要望やご不明な点はお気軽にお問い合わせください。