■立地の特徴
名古屋市北区黒川本通5丁目に位置し、地下鉄名城線黒川駅から徒歩9分の路面店物件です。1階の路面に面した店舗であるため、通行人からの視認性が確保しやすい立地です。敷地内駐車場はなく、来店手段は主に徒歩・公共交通機関が中心となります。

■商圏の特徴
黒川駅の1日乗降客数は約24,806人（2021年度）で中規模駅に分類されます。路面店・徒歩9分という条件から、駅利用者の徒歩圏外縁に位置する立地です。敷地内駐車場はなく、面積は約8.58坪のコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状はダイニングバーの跡地であり、飲食向けの内装・設備が残された居抜き物件です。ダクトやグリストラップ等の基礎的な飲食設備が活用できるため、バー・居酒屋・小規模ダイニングといった業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。なお、重飲食業態については別途相談が必要とされており、まずは仲介会社への確認が欠かせません。

■ターゲット客層
約8.58坪のコンパクトな空間を活かした、少人数利用を中心とした業態が現実的です。路面店という立地から、近隣を日常的に行き来する方や、夜間に立ち寄るような飲食ニーズに対応した客層を想定するとよいでしょう。

■メリット・注意点
メリットとして、ダイニングバー跡地の居抜き物件であるため、内装・設備をそのまま引き継げる可能性があり、初期の内装工事費用を抑えられる点が挙げられます。また、礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分（償却なし）、賃料は110,000円（税込）と、条件は比較的明確に提示されています。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、売買金額の11%の内装譲渡手数料が別途発生する点を事前に確認する必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件とされており、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜きのため内覧時に設備の状態を直接確認できます。内装譲渡金の詳細や重飲食の可否など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260908T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。