■立地の特徴
岐阜県多治見市宝町9丁目に位置する路面店舗で、JR太多線「小泉」駅から徒歩15分の距離にあります。駐車場が賃料に含む形で3台分確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。平屋建ての独立型店舗のため、視認性や使い勝手の面でも路面店としての基本条件を備えています。


■商圏の特徴
小泉駅の1日乗降客数は2,265人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用者による自然流入は限定的です。路面店立地かつ駐車場3台を備えていることから、車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。17.26坪という規模と合わせると、地域密着型の小型店舗運営に適した商圏特性といえます。


■向いている業種
本物件は新築スケルトン状態での引き渡しとなるため、テナント側が内装を自由に設計できます。物件情報には飲食店相談可の記載があり、用途に応じたダクトやグリストラップ等の設備を新規で計画しやすい状態です。飲食業態のほか、物販・サービス系など幅広い業種への対応が可能ですが、具体的な用途については事前に相談が必要です。


■ターゲット客層
駐車場3台を備えた路面店であることから、車で来店する近隣在住・在勤の方を主なターゲットとした店舗設計が想定されます。17.26坪というコンパクトな面積は、1〜2名程度のオペレーションで運営できる小型業態に適しており、地域の日常利用を取り込む業態と相性がよいと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、2026年10月竣工予定の新築物件のため、建物の劣化や既存内装の撤去費用を気にせず出店計画を立てられる点が挙げられます。また、駐車場3台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しないことは初期・月次コストの見通しを立てやすくします。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要であり、保証会社への加入も必須条件となっているため、初期費用はある程度まとまった金額になる点を事前に把握しておく必要があります。また、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引き渡し時期は要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンという白紙の状態からスタートできるため、業態や動線を自分たちの運営スタイルに合わせて設計できる希少な機会です。飲食店相談可とのことですので、業態のご希望がある方はまずお気軽にご相談ください。物件番号「at260807T-T3」をお手元にご用意いただくとやり取りがスムーズです。