■立地の特徴
三重県津市上浜町に位置し、近鉄名古屋線「江戸橋」駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。3階建てビルの1階部分にあり、駅からの近さを活かした集客が期待できる環境です。敷地内の駐車場はありません。

■商圏の特徴
江戸橋駅の1日乗降客数は5,650人（2021年度）で小規模駅に分類されます。一方、駅徒歩1分という極めて近い駅前立地であるため、乗降客の動線上に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関利用の来客が主な対象となる商圏です。

■向いている業種
元々学習塾として使用されていた物件で、内装は事務所・教室仕様です。そのため、学習塾・資格スクール・習い事教室・各種サロンや士業の事務所など、静粛性を求める業種に向いています。なお、飲食店への転用は不可となっており、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩1分の立地と教室仕様の内装から、駅を日常的に利用する方や近隣在住・在勤の方を対象にした業態に適しています。約13.89坪のコンパクトな面積は、1対1または小グループでのサービス提供に向いており、個別指導・カウンセリング・セミナー形式の業態と相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、元学習塾の内装をそのまま活用することで初期費用を抑えた開業が検討できます。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、安定した長期利用が可能です。注意点として、礼金が3ヶ月分・保証金2ヶ月分（償却100%）と初期費用はやや高めになる点、室内にトイレがなく（2階に共用トイレあり）、室内設置を希望する場合は借主負担での造作が必要になる点、また短期解約時には違約金が発生する点を事前に確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅1分という立地条件はそのままに、元学習塾の空間を自分らしい業態に活かせる物件です。内装状態や契約条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■at251111T-T2」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。