■立地の特徴
三重県津市上浜町5丁目に位置し、近鉄名古屋線「江戸橋」駅から徒歩1分という駅近立地です。3階建てビルの1階部分での出店となり、ビル内店舗型の物件です。駐車場は付帯していないため、駅近の徒歩集客を主軸とした業態が前提となります。

■向いている業種
元々学習塾として使用されていた事務所仕様の内装であるため、オフィス・士業・カウンセリング・教室系用途への転用がスムーズです。面積は約13.89坪とコンパクトで、少人数対応のサービス業や習い事教室にも適しています。なお、飲食店出店は不可と明記されているため、飲食業態での利用はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、電車利用者や通勤・通学途中の方が主な来訪者層として想定されます。約14坪のコンパクトな空間であるため、少人数制のサービスや個別対応を重視した業態と相性がよく、近隣に居住・通勤する幅広い年代の方が対象となります。

■メリット・注意点
メリットとしては、駅徒歩1分という希少な近接立地であること、内装譲渡金がなく初期負担が抑えられる点が挙げられます。一方、注意点として、礼金が3ヶ月分・保証金が2ヶ月分（償却100%）と初期費用はやや高めの設定となっており、短期解約時には違約金が発生します。また、室内にトイレがなく（2階に共用トイレあり）、室内に設置する場合は借主負担での造作が必要な点も事前に確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、引渡しは2026年2月上旬の予定です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という立地でありながら、内装譲渡金なしでスタートできる点は、開業コストを抑えたい方にとって見逃せないポイントです。飲食不可・トイレ造作など条件面の確認事項もありますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。