■立地の特徴
名古屋市緑区鳴海町に位置し、JR東海道本線大高駅から徒歩5分のビル3階にある物件です。駅から近い立地ながら、近隣に駐車場も確保できる環境です。3階建ての鉄筋コンクリート造ビルの最上階にあたり、落ち着いた空間づくりがしやすい環境です。

■向いている業種
元々スナックとして使用されていた居抜き物件のため、夜間営業を主体とした小規模飲食店やバー業態への転用がしやすい状態です。ただし、風俗営業に該当する業種および重飲食業態は利用不可となっており、軽飲食や接客を伴わない飲食店向けとなります。飲食店可（重飲食不可）という条件を踏まえた業態選定が必要です。

■ターゲット客層
29.21平米（約8.84坪）とコンパクトな空間のため、少人数でゆったりと利用したい近隣住民や、仕事帰りに立ち寄る会社員・社会人層を主な客層として想定できます。駅徒歩5分という立地から、帰宅途中の利用者を取り込みやすい構成です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金も3ヶ月分と標準的な水準です。契約形態は2年自動更新の普通賃貸借契約で、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須となるほか、月額700円（税別）のアリサポ費が別途発生します。また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、経理処理上の確認が事前に必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
小規模ながらも居抜き状態で初期費用を抑えて開業を検討されている方にとって、注目しやすい一室です。業態制限や引き渡し時期など、詳細な条件については物件番号「■F250621T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。