■立地の特徴
名古屋市緑区鳴海町に位置し、JR東海道本線大高駅から徒歩5分のビルイン物件です。3階建て鉄筋コンクリート造ビルの3階部分にあたり、敷地内駐車場はありません。


■商圏の特徴
大高駅の1日乗降客数は約6,792人と小規模駅の水準にあります。ビルイン・3階・敷地内駐車場なしという条件から、徒歩来客が主な集客経路となる立地です。面積は約8.84坪とコンパクトであるため、少人数運営を前提とした業態に向いています。


■向いている業種
現状はスナック跡地であり、カウンターや内装設備が残る居抜き物件です。バー・ダイニングバー・小規模な飲食店など、軽飲食業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。ただし、風俗営業（風営法対象）は不可であり、重飲食も利用不可のため、業態選定の際はご注意ください。


■ターゲット客層
駅徒歩5分圏内で、夕方以降に立ち寄る社会人やリピーターを中心とした来客を想定しやすい物件です。約8.84坪のこぢんまりとした空間を活かし、常連客との距離が近い小箱業態の運営に適しています。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしという初期費用の軽さが挙げられます。居抜き状態のため、内装にかかるコストと工期を抑えてオープンを目指せる点も大きな利点です。注意点としては、保証金が賃料3ヶ月分（償却55%）と償却割合がやや高めである点、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須である点を事前に確認しておく必要があります。また、月額700円（税別）のアリサポ費が別途発生する点も含めて月々のランニングコストを把握した上で検討することをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
小規模ながら居抜き設備が整っており、初期投資を抑えてスタートしたい方にとって現実的な選択肢となる物件です。風営法対象外の業態をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。