中区アパホテル

■立地の特徴

名古屋市中区金山2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩6分のビル内1階区画です。敷地内駐車場はなく、駅近の徒歩圏内を主な集客動線とした駅前立地型の物件です。2027年12月竣工予定の新築ビルへの出店となります。

■商圏の特徴

金山駅は1日乗降客数が約139,941人（名古屋鉄道2021年度）に達するターミナル駅であり、高い通行量が見込まれる駅前立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩での来店が主な動線となります。区画面積は98.41㎡（29.77坪）と、飲食店として一定の客席数を確保できる規模です。

■向いている業種

本物件はホテルの1階に位置し、ホテル宿泊者への朝食提供営業が契約上の必須条件となっています。重飲食対応可の新築スケルトン渡しであるため、厨房設備を一から自由に設計・設置できる飲食業態に向いており、朝食営業を組み込んだカフェ・レストラン・和洋食業態などが想定されます。ホテル宿泊者への朝食提供という運営義務を果たせる業種であることが前提条件となります。

■ターゲット客層

ターミナル駅至近のホテル1階という立地から、ホテル宿泊者を主軸としつつ、駅利用者や周辺のビジネスパーソン・通勤客なども来店が見込まれます。朝食営業が必須条件であることから、朝の時間帯から安定した客数を取り込める業態設計が求められます。

■メリット・注意点

メリットとして、2027年12月竣工の新築スケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる点と、内装譲渡金が不要である点が挙げられます。また、ターミナル駅近くのホテル1階という希少性の高い立地で、開業当初から一定の集客基盤（宿泊者）が期待できます。注意点として、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であり、更新のない契約である点を事前に確認する必要があります。また、保証会社を利用しない場合の保証金は賃料10ヶ月分、利用する場合は6ヶ月分となること、礼金が2ヶ月分発生すること、さらに仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が成約時に必要となること、ホテル宿泊者への朝食提供が義務付けられており、朝食売上（税込）の5％を毎月営業手数料として支払う条件がある点も十分に確認したうえで判断することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言

ターミナル駅近くの新築ホテル1階という希少性の高い区画です。スケルトン渡しで厨房設計の自由度が高く、ホテルとの連携営業という他にはないビジネスモデルを検討されている方にとって、検討の価値がある物件だと考えています。まずはお気軽にお問い合わせください。