■立地の特徴
大府市梶田町5丁目に位置し、JR東海道本線「共和」駅が最寄り駅となる物件です。約4坪のコンテナを2基備えた平屋建て構成で、敷地内に駐車場4台分（賃料込み）が確保されています。立地タイプはビルインではなく独立したコンテナ型の物件であり、視認性のある独自の外観が特徴です。

■商圏の特徴
共和駅の1日乗降客数は約15,873人で、中規模駅に分類されます。駐車場4台が賃料に含まれており、車での来店にも対応できる環境です。総面積25㎡（7.56坪）のコンパクトな規模感と合わせて、小規模運営を前提とした商圏設定が現実的です。

■向いている業種
現状はコンテナ仕様で、電気の引き込みがすでに完備されています。水道・下水の引き込みは現状ないものの、費用負担により引き込みが可能とされており、飲食店利用についても相談対応可と明記されています。コンパクトなスペースを活かした物販・事務所・軽飲食・テイクアウト専門店などの用途が検討しやすい物件です。

■ターゲット客層
7坪強のコンパクトな面積と駐車場4台の組み合わせから、車で訪れる少人数向けの利用客を想定した業態に向いています。テイクアウトや物販、対面型のサービス業など、回転数よりも単価や専門性を重視した運営スタイルと相性が良い物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられており、駐車場4台分が賃料に含まれる点はコスト面で有利です。一方、注意点として契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（3年）であり、契約満了時の更新が保証されない点を事前に確認しておく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、保証金は3ヶ月分・償却50%が設定されています。水道・下水の引き込みが現状ないため、飲食用途を検討する場合は引き込み工事費用を別途見込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
小規模ながら独立感のあるコンテナ型物件は、他との差別化を図りたい出店者にとって個性的な選択肢となります。飲食利用についても相談窓口を設けておりますので、まずは用途のご希望をお気軽にお伝えください。