■立地の特徴
名古屋市西区那古野二丁目に位置し、地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩10分のビル1階区画です。駐車場は付帯しない駅前立地型の物件で、2026年10月竣工予定の新築ビルの低層階にあたります。

■商圏の特徴
国際センター駅の1日乗降客数は約9,202人（2021年度）で小規模駅に分類される駅から徒歩10分の駅前立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関を主な来店手段とした商圏構成となります。面積は70.08㎡（21.2坪）で、比較的こぢんまりとした客席・売場設計が想定されます。

■向いている業種
新築スケルトン渡しのため、テナント側で内装を自由に設計できる点が大きな特徴です。飲食・物販・サービス業など幅広い業態に対応可能で、ダクトやグリストラップ等の設備計画も初期段階から組み込めるため、飲食店としての一からの作り込みにも適しています。なお、業種・業態によってはお断りとなる場合があることが明記されていますので、事前確認が必要です。

■ターゲット客層
「国際センター」駅周辺という立地と徒歩10分圏内のアクセス環境から、昼夜を問わず周辺エリアを行き来するビジネスパーソンや地域利用者が主な想定客層となります。21坪程度の規模感は、少人数運営や小規模店舗モデルとの相性がよく、個人経営や小型チェーンの出店にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年10月竣工の新築物件であるため建物の劣化懸念が少なく、内装譲渡金もなしのため初期費用を抑えやすい構成です。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却55%）で、一般的な事業用物件の水準となっています。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則できないため、長期計画を見据えた検討が必要です。また、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっており、仲介手数料に加えて企画手数料（各1ヶ月分）が別途発生することも出店コストとして事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンで自分だけの空間をゼロから作り上げられる、希少な1階区画です。竣工前のタイミングだからこそ、内装プランや設備仕様を余裕をもって検討できます。ご興味のある方は、お早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。