■立地の特徴
名古屋市北区黒川本通に位置する、地下鉄名城線黒川駅から徒歩10分のビル1階区画です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階に入居する形態で、駅前立地に分類されます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスを主とした立地です。

■商圏の特徴
黒川駅の1日乗降客数は約24,806人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩10分圏内に位置し、敷地内駐車場はありません。63.69㎡（約19坪）の区画規模と合わせると、徒歩・公共交通機関を利用する来店客を主な対象とした商圏特性となります。

■向いている業種
現状は美容院の跡地であり、居抜き物件として引き渡しが前提となります。美容院・ネイルサロン・エステサロンなど美容系業態であれば、既存の内装や設備を活かした転用がスムーズに進む可能性があります。なお、飲食業態での利用は不可となっているため、飲食店としての出店は対象外となります。

■ターゲット客層
黒川駅を日常的に利用する通勤・通学者や、周辺を生活圏とする徒歩来店客が主な対象となります。約19坪という規模感から、個人向けのサービス提供を中心とした業態に適しており、少人数でのサービス接客を想定した集客が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため美容系業態では内装コストを抑えた開業が見込めます。また、普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な営業計画が立てやすい契約形態です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が3ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや高めとなる点、また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。引渡し時期は要相談のため、開業スケジュールは事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・居抜き・美容系業態に特化した条件が揃った物件です。同業態からの業態継承や、新規開業をお考えの方にとって、初期投資を抑えながらスタートできる貴重な機会となり得ます。条件や引渡し時期など詳細はお気軽にお問い合わせください。