■立地の特徴
名古屋市中村区名駅南1丁目に位置する新築ビルの3階区画です。地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩11分のアクセスで、名古屋駅エリアの南側に隣接するビル内物件となります。駐車場は賃料に含む形で対応していますが、台数は0台となっており、基本的に徒歩・公共交通機関利用の来客を前提とした立地です。

■向いている業種
物件情報に「全業種対応」と明記されており、新築スケルトン状態のため、テナント側の設計・施工によって幅広い用途に対応できます。飲食・物販・サービス・オフィスなど多様な業態での利用が想定されており、内装を一から作り込みたい業種に向いています。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっているため、インボイス対応が必要な事業者は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
面積は99.37㎡（30.06坪）と、ある程度のゆとりある空間設計が可能な規模です。名古屋駅エリアに近いことから、平日はビジネス利用客、休日は観光・買い物客など幅広い層の流入が見込まれる立地環境にあります。3階という階層特性から、目的来店型のサービス業態や、落ち着いた空間を求める客層に適した展開が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年12月竣工予定の新築物件であるため、建物・設備が新しく、清潔感のある環境でのスタートが可能です。また、新築スケルトン渡しのため、内装を自社コンセプトに合わせて自由に設計できる点も大きな強みです。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金10ヶ月（償却2ヶ月）と初期費用がやや高めである点に加え、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）とは別に企画手数料（賃料1ヶ月分）が発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階から5階まで同時募集中の新築ビルで、階ごとに面積・賃料が異なる構成となっています。自社の事業規模や用途に合わせて最適な階を選べる珍しい機会ですので、複数フロアを比較しながら検討されることをおすすめします。名古屋駅エリア南側でのご出店をお考えの方は、お早めにお問い合わせください。