■立地の特徴
名古屋市中村区名駅南1丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩11分のビル内物件です。駅前立地に分類される新築ビルの3階フロアで、敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
名古屋駅は1日あたり約287,964人（2021年度）の乗降客数を誇るターミナル駅であり、その商圏ポテンシャルは非常に高い水準にあります。本物件は駅徒歩11分・30.06坪のビル3階という条件であり、歩行者の自然流入よりも目的来店型の集客を前提とした運営計画が適しています。敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関での来客を主軸に据えた業態選定が重要です。

■向いている業種
新築スケルトン状態での引き渡しとなるため、テナント側で内装を自由に設計できます。30坪超の面積を活かしたオフィス、サロン、教室・スクール系、あるいは飲食店など幅広い業種に対応可能です。物件資料には「全業種対応」と明記されており、業態による制限は設けられていないことが確認できます。ただし、設備はゼロからの施工となるため、飲食店の場合はダクトやグリストラップ等の設備工事費用を別途見込む必要があります。

■ターゲット客層
名古屋駅周辺エリアを訪れるビジネス利用者や、近隣に勤務するオフィスワーカーを主なターゲットとした業態に向いています。30坪超の広さがあるため、複数名でのグループ利用や定期通院・通学型の顧客を想定したサービス業にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年12月竣工予定の新築物件であるため、建物の清潔感や設備の新しさをそのまま集客に活かせる点が挙げられます。また、スケルトン渡しのため、自社ブランドに合わせた内装設計が自由に行える点も大きな利点です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金10ヶ月・償却2ヶ月と初期費用の負担がやや大きく、加えて成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）が別途発生するため、資金計画には余裕を持って臨む必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅至近の新築ビルにスケルトンで入居できる機会は多くありません。1階から5階まで複数フロアが同時募集中のため、フロアの使い方や規模感についてもご相談いただきながら、最適なプランをご提案できます。ご検討の早い段階からお気軽にお問い合わせください。