■立地の特徴
三重県伊勢市曽祢1丁目に位置し、近鉄山田線「伊勢市」駅から徒歩14分のビルイン物件です。賃料に駐車場5台分が含まれており、追加で1台あたり5,500円で借り増しも可能なため、車でのアクセスも確保されています。建物は3階建て鉄骨造で、使用部分は1・2階となります。


■商圏の特徴
近鉄山田線「伊勢市」駅の1日乗降客数は約7,201人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩14分という立地であることから、駅利用者よりも車来店を主軸とした集客が現実的です。賃料内に5台分の駐車場が含まれており、一定の車客を取り込める環境です。


■向いている業種
元が日本料理店のため、ダクトやグリストラップなど飲食営業に必要な設備が残存している可能性が高く、重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報上は全業種対応とされており、飲食に限らず幅広い用途での使用を検討できます。内装は居抜き状態のため、和食・鍋・会席系など和の雰囲気を活かした業態との相性が特によいと考えられます。


■ターゲット客層
53.77坪という広さと7台分の駐車場を活かし、グループや家族単位での来店を想定した業態に向いています。ゆとりのある客席レイアウトが組めるため、ランチ・ディナー双方に対応できる中規模飲食店や、席数を確保したい宴会・接待需要を取り込む業態にも適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金も2ヶ月分（償却100%）と初期費用の構造が明確で、内装譲渡金はなしのため、居抜き設備をそのまま引き継ぎやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、長期的な運営計画が立てやすい安定した契約条件です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須となっており、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態で駐車場付き、全業種対応という条件が揃った使い勝手のよい物件です。引渡し条件や設備の残存状況など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。現地確認も含めて丁寧にご案内いたします。