■立地の特徴
名古屋市北区大曽根2丁目に位置し、地下鉄名城線「大曽根」駅から徒歩6分のビル2階物件です。ロードサイドではなくビル内の区画となっており、敷地内駐車場はありません。3階建てビルの2階フロアを使用する形態です。

■商圏の特徴
大曽根駅は1日乗降客数53,523人（2021年度）を擁する中規模駅に位置づけられます。駅徒歩6分の駅前立地であり、一定の歩行者流動が見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・交通機関利用の来客を主な対象とする商圏特性があります。面積は約11.9坪とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状はスケルトン（内装なし）のため、テナント側で内装を自由に設計できる点が特徴です。ただし、飲食店での使用は不可とされているため、物販・サービス業・事務所・教室系業態などが主な候補となります。スケルトン渡しであることから、業態に合わせた内装工事を一から計画できる柔軟性があります。

■ターゲット客層
大曽根駅徒歩6分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や近隣在住・在勤者が主な来客層として想定されます。約11.9坪のコンパクトな面積のため、少人数制のサービス業（例：整体、美容、教室・スクール系）や小規模物販など、ピンポイントで顧客を取り込む業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月分・保証金7ヶ月分（償却100%）と初期費用の内訳が明確であり、スケルトン渡しのため前テナントの内装に左右されず、自社の業態に最適化した設計が可能です。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて長期的な営業継続の見通しが立てやすい点も安心材料です。注意点としては、飲食店での使用が明確に禁止されており、また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっています。成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生するため、初期費用の総額を事前に試算しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件のため「どんな空間にするか」をゼロから描ける自由度が魅力です。飲食以外で大曽根エリアへの出店を検討されている方には、ぜひ一度詳細をご確認いただきたい物件です。お気軽にお問い合わせください。