■立地の特徴
名古屋市北区大曽根2丁目に位置し、地下鉄名城線「大曽根」駅から徒歩6分のビル1階路面区画です。駅前立地のビル内店舗であり、敷地内駐車場はありません。1階の視認性を活かした集客が見込める環境です。

■商圏の特徴
大曽根駅は1日乗降客数53,523人（2021年度）を擁する主要駅であり、駅前立地かつ徒歩6分圏内の物件です。坪数は約12.43坪とコンパクトで、敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客が主体となる商圏特性です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を一から計画できる自由度があります。ただし飲食店への貸し出しは不可とされており、物販・サービス・事務所系用途の業種が対象となります。小規模スペースを活かした美容・整体・教室・事務所・物販店舗などの業態に適しています。

■ターゲット客層
駅徒歩6分の主要駅エリアに位置することから、通勤・通学途中の徒歩利用者を主な客層として想定できます。約12.43坪のコンパクトな面積のため、少人数制のサービス業や個人向け専門店など、少数の顧客に丁寧に対応する業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・共益費5,000円（税込）という費用構成が明示されており、初期費用の見通しを立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）であるため、長期的な事業計画が立てやすい安定した契約条件です。注意点としては、保証金7ヶ月分・償却100%であるため退去時に保証金が返還されない点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須である点、飲食店不可という用途制限がある点を事前に十分ご確認ください。スケルトン渡しのため、内装工事費用が別途発生することも初期費用の計算に含める必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食以外の業態で主要駅エリアへの出店をお考えの方にとって、スケルトンから自由に設計できるこの物件は有力な選択肢になり得ます。契約条件の詳細や引渡し時期についてはご相談に応じておりますので、お気軽にお問い合わせください。